Construir una ampliación

¿Qué implica construir una ampliación?

A primera vista, una ampliación parece un agrandamiento relativamente sencillo de la vivienda. Sin embargo, estructural y constructivamente confluyen distintas partes:

• vivienda existente;
• cimentación;
• forjado de planta baja;
• apertura de la fachada trasera;
• estructura de acero;
• muros exteriores;
• carpinterías y corredera;
• estructura de cubierta;
• aislamiento;
• ventilación;
• evacuación de aguas pluviales;
• conexión con lo existente;
• posible licencia de obra.

Un cambio en una parte puede afectar a otra. Una apertura amplia en la fachada trasera existente puede requerir una estructura de acero más pesada, lo que genera mayores cargas puntuales y obliga a revaluar también la cimentación. Por eso preferimos tratar una ampliación como un diseño constructivo y estructural coherente.

Ampliación o extensión: ¿cuál es la diferencia?

En la práctica los términos se usan a menudo indistintamente. Una extensión suele agrandar una estancia existente, por ejemplo prolongando el salón o la cocina hacia atrás. Una ampliación puede ser una estancia nueva adosada a la vivienda, como un lavadero, un despacho o más espacio habitable.

Para el desarrollo técnico esta terminología suele importar poco. En ambos casos deben diseñarse correctamente la cimentación, el forjado, la apertura de fachada y la conexión con la vivienda existente.

Primero estudiar la vivienda existente

Antes de desarrollar una ampliación debe estar claro cómo se construyó la vivienda existente. Cuando es posible, evaluamos:

• planos de obra originales;
• planos de archivo municipal;
• cimentación existente;
• tipo de forjado;
• dirección de carga de los forjados;
• posición de muros de carga;
• estructura de la fachada trasera;
• estructura de cubierta existente;
• reformas anteriores.

En viviendas antiguas la situación real puede diferir de los planos originales. Por ello puede ser necesaria una toma de datos o comprobación in situ adicional.

Diseño y planos para la ampliación

Un buen plano es la base tanto del cálculo estructural como de la ejecución. Según el proyecto podemos elaborar:

• estado existente;
• estado nuevo;
• plantas;
• alzados;
• secciones;
• acotación;
• niveles de forjado;
• carpinterías;
• composición de cubierta;
• detalles de encuentro;
• composición de materiales;
• detalles constructivos relevantes.

Estos planos pueden usarse luego para: la solicitud de licencia, el cálculo estructural, el presupuesto del constructor y la ejecución en obra.

Cimentación de la ampliación

Una ampliación necesita una cimentación adecuada a:

• las condiciones del terreno;
• el peso de la ampliación;
• la estructura elegida;
• la vivienda existente;
• posibles cargas puntuales de estructuras de acero.

Según la ubicación y lo existente puede optarse, por ejemplo, por:

• cimentación superficial;
• zapatas corridas;
• vigas de cimentación de hormigón;
• zapatas aisladas;
• pilotes.

En zonas con capas de suelo blando, como buena parte del oeste de los Países Bajos incluida la región de Róterdam, puede ser necesaria una cimentación por pilotes. La solución adecuada debe determinarse por proyecto. No solo miramos la nueva ampliación, sino también las posibles diferencias entre la cimentación existente y la nueva.

Evitar asientos diferenciales

Una vivienda existente y una ampliación nueva pueden responder de forma distinta a la carga y al terreno. Cuando ambas estructuras asientan de manera diferente, pueden aparecer, entre otras cosas:

• fisuras en fachadas;
• fisuras en encuentros;
• puertas que rozan;
• forjados desnivelados;
• filtraciones en encuentros de cubierta y fachada.

Por eso el planteamiento de cimentación debe elegirse con cuidado. A veces se acoplan estructuralmente la cimentación existente y la nueva. En otras situaciones es preferible una separación controlada o junta de dilatación. La solución correcta depende de la cimentación existente y del terreno local.

Forjado de planta baja de la ampliación

Para el forjado de una ampliación son posibles varios sistemas. Habituales son:

• forjado de viguetas y bovedillas (EPS);
• forjado con bovedillas;
• solera/forjado de hormigón aislado;
• forjado de hormigón autoportante;
• forjado de madera.

La elección depende, entre otras cosas, de: cimentación, luz, altura estructural disponible, cámara sanitaria, exigencias de aislamiento, trazado de instalaciones, suelo radiante y conexión con el forjado existente.

En un forjado de viguetas y bovedillas se combinan viguetas prefabricadas de hormigón con bovedillas aislantes de EPS y una capa de compresión de hormigón. Este sistema puede ser muy adecuado para una ampliación sobre cámara sanitaria.

Conexión con el forjado existente

Un punto que en la fase de diseño se subestima con frecuencia es la cota final del suelo. El forjado estructural es solo una parte del conjunto del suelo. Encima pueden ir, por ejemplo:

• aislamiento;
• suelo radiante;
• mortero de cemento;
• alicatado/solado;
• parquet;
• pavimento continuo.

Por eso hay que establecer de antemano qué cota debe conectar finalmente con el salón o la cocina existentes. Así se evita un desnivel no deseado tras la obra.

Abrir la fachada trasera

En muchas ampliaciones el cliente quiere abrir en gran parte la fachada trasera existente, creando un gran espacio entre la vivienda y la nueva ampliación. Estructuralmente esto supone retirar parte de la estructura portante existente. La fachada trasera puede recibir cargas de, por ejemplo:

• un forjado de planta;
• la fachada superior;
• la estructura de cubierta;
• la fábrica;
• forjados de viguetas.

Al retirar esta fachada, esas cargas deben ser asumidas por una nueva estructura. A menudo con una viga de acero o un pórtico de acero completo.

Pórtico de acero en una ampliación

Cuando se hace una apertura ancha de fachada, una sola viga de acero no siempre basta. Con una fachada trasera casi totalmente abierta puede emplearse un pórtico de acero, que suele constar de:

• una viga de acero horizontal;
• uno o dos pilares de acero;
• uniones;
• placas base;
• eventuales medidas de cimentación.

El cálculo estructural determina: perfiles de acero, esfuerzos, flecha, cargas en pilares, uniones y la carga sobre la cimentación. Los esfuerzos de un pórtico de acero pueden ser considerables. Por eso comprobamos no solo el acero, sino también qué hay bajo los pilares.

Estructura de cubierta de la ampliación

Una ampliación suele ejecutarse con cubierta plana, pero también son posibles otras formas. Para una cubierta plana la estructura portante puede constar, por ejemplo, de:

• forjado de viguetas de madera;
• vigas de acero con viguetas de madera;
• elementos de cubierta prefabricados;
• otras estructuras ligeras de cubierta.

En el diseño se evalúan, entre otras cosas: luz, carga permanente, carga de nieve, impermeabilización, aislamiento, techo, instalaciones y una posible cubierta verde o placas solares. Si se desea una cubierta verde, una terraza o una instalación pesada, debe incluirse en el cálculo desde el principio.

Gran corredera o fachada trasera acristalada

Muchas ampliaciones se ejecutan con una corredera amplia o un gran acristalamiento al jardín. Esto influye en la estructura portante. Sobre la corredera debe haber espacio suficiente para:

• la viga;
• las viguetas de cubierta;
• la carpintería;
• el aislamiento;
• el remate de cubierta;
• el acabado.

Cuando casi toda la parte trasera es de vidrio, los tramos de fachada restantes son limitados. Por eso también hay que estudiar con cuidado la estabilidad de la ampliación.

Estabilidad de la ampliación

Una estructura no solo debe soportar cargas verticales. También las cargas horizontales, por ejemplo del viento, deben transmitirse con seguridad. En una ampliación tradicional, los muros laterales de fábrica aportan a menudo buena parte de la estabilidad. Cuando se emplean grandes acristalamientos, machones estrechos o estructuras abiertas, puede ser necesaria una estabilidad estructural adicional, por ejemplo con:

• efecto pórtico;
• estructura de acero;
• muro rígido;
• acoplamiento a otros elementos estructurales.

Conexión de lo nuevo con lo existente

La transición entre la vivienda existente y la nueva ampliación merece atención especial. Aquí confluyen varias funciones constructivas.

Conexión estructural

La nueva estructura debe conectar con seguridad a la vivienda existente sin causar cargas no deseadas.

Conexión térmica

El aislamiento de suelo, fachada y cubierta debe ser lo más continuo posible para limitar los puentes térmicos.

Impermeabilización

El encuentro entre la cubierta existente y la nueva debe detallarse con cuidado.

Encuentro de fachada

Los encuentros deben prever el movimiento y posibles asientos diferenciales. Un buen detalle evita muchos problemas que, de otro modo, solo aparecen tras la entrega.

Aislamiento y comportamiento energético

En una ampliación nueva también son importantes las exigencias térmicas. Según la naturaleza del proyecto y el nivel aplicable del Bbl, pueden aplicarse exigencias, entre otras, a:

• suelo;
• fachadas;
• cubierta;
• ventanas y puertas;
• estanqueidad al aire.

Las exigencias exactas se determinan por proyecto. Por ello ajustamos la composición estructural al espesor de aislamiento necesario y al detalle constructivo.

Ventilación e iluminación natural

Cuando una ampliación cambia la distribución o el tamaño de las estancias habitables, la luz natural y la ventilación también pueden requerir atención. Una ampliación grande puede afectar, por ejemplo, a:

• la entrada de luz al salón original;
• la capacidad de ventilación necesaria;
• los dispositivos de ventilación;
• las posibilidades de ventilación rápida.

Por eso, cuando es relevante, evaluamos no solo la estructura, sino también las consecuencias constructivas de la ampliación.

Saneamiento e instalaciones

Una ampliación se combina a menudo con una nueva cocina, aseo u otra instalación. Por eso hay que tener en cuenta a tiempo:

• el saneamiento existente;
• las nuevas bajantes;
• la evacuación de pluviales;
• las tuberías de agua;
• la electricidad;
• el suelo radiante;
• los conductos de ventilación.

Las instalaciones no deben atravesar vigas de forjado, vigas de cimentación o estructuras de acero importantes sin una evaluación estructural. Por ello conviene fijar los pasos e itinerarios de instalaciones antes de la ejecución.

¿Necesito licencia para una ampliación?

Depende de la situación. Bajo la Ley de Entorno neerlandesa se distingue entre la actividad técnica de construcción y la actividad del plan de entorno.

Para determinadas edificaciones auxiliares la parte técnica puede estar exenta de licencia. IPLO establece condiciones para ello, entre otras que la construcción se apoye en el suelo, no supere los 5 metros de altura y no tenga zona habitable en una segunda planta o superior. Para la parte espacial debe comprobarse además si el proyecto encaja en el plan de entorno local. Pueden ser relevantes, entre otros:

• la ubicación en la zona de patio trasero;
• la superficie edificada;
• la altura de edificación;
• la distancia a los límites de parcela;
• la condición de bien protegido;
• un conjunto urbano o rural protegido;
• las normas locales.

Por eso aconsejamos siempre realizar la comprobación de licencia del Omgevingsloket (portal neerlandés de licencias). Además, sin licencia no significa sin exigencias técnicas: la construcción debe seguir cumpliendo las normas aplicables del Bbl.

Cálculo estructural de la ampliación

Para el desarrollo estructural podemos calcular, entre otras cosas:

• cimentación;
• vigas de cimentación;
• forjado;
• apertura de la fachada trasera;
• viga de acero;
• pilares de acero;
• pórtico de acero;
• viguetas de cubierta;
• estabilidad;
• apoyos;
• uniones.

Cuando es necesario, comprobamos también cómo asume las nuevas cargas la vivienda o la cimentación existente.

Planos de estructura para constructor y licencia

En los planos de estructura pueden indicarse, entre otras cosas:

• plano de cimentación;
• vigas de cimentación;
• viguetas de forjado;
• dirección de la luz;
• estructura de acero;
• dimensiones de perfil;
• pilares;
• placas base;
• viguetas de cubierta;
• armado;
• secciones;
• detalles relevantes.

Así, tanto el constructor como la parte que revisa disponen de información técnica clara.

Apuntalamiento temporal en la apertura de fachada

Cuando la fachada trasera existente es de carga, debe apuntalarse temporalmente durante la obra. El forjado y la fachada superiores no deben cargarse de forma incontrolada mientras se retira el muro. Según la situación pueden ser necesarios:

• puntales de obra;
• vigas de apeo temporales de acero o madera;
• apoyo en las plantas inferiores;
• demolición por fases;
• un plan de apuntalamiento.

El método definitivo se ajusta a la estructura existente y al orden de ejecución.

Planos, estructura y licencia bajo un mismo techo

Una ampliación reúne varias disciplinas muy interrelacionadas. ROMB puede combinar estas partes:

• diseño;
• planos de obra;
• cálculos estructurales;
• planos de estructura;
• cálculo de cimentación;
• cálculos físico-constructivos cuando sea necesario;
• gestión de licencia;
• información adicional para el ayuntamiento;
• coordinación con constructor e ingeniero de estructuras.

Así, el diseño no tiene que ajustarse después porque la estructura no encaje. La estructura forma parte del diseño desde el principio.

Para asesoramiento de construcción general o proyectos fuera de nuestra especialidad estructural, colaboramos con Aboss Bouwadvies.

Nuestro método de trabajo

1. Primera evaluación. Usted nos envía la dirección, los planos disponibles, fotos y sus deseos para la ampliación.
2. Archivo y estado existente. Evaluamos los datos disponibles de la vivienda y determinamos qué información adicional se necesita.
3. Diseño. La ampliación deseada se desarrolla constructivamente. Consideramos de inmediato la viabilidad estructural.
4. Diseño estructural. Definimos el principio de cimentación, el sistema de forjado, la apertura de fachada, la estructura de acero y la estructura de cubierta.
5. Cálculos y planos. El proyecto se desarrolla técnicamente para licencia y ejecución.
6. Licencia y preguntas adicionales. Cuando se necesita licencia, podemos gestionar la solicitud y responder preguntas técnicas del ayuntamiento.
7. Ejecución. El constructor dispone después de un conjunto técnico claro como base para la obra.

¿Diseñar primero o buscar constructor primero?

Se dan ambas vías. Sin embargo, para una buena comparación de precios entre constructores conviene tener claro primero qué debe construirse realmente. Con planos constructivos y estructurales, los constructores pueden usar las mismas bases para su presupuesto. Eso reduce el riesgo de que uno haya incluido algo distinto de otro. Además, las partes estructurales importantes no se descubren solo durante la ejecución.

¿Qué necesitamos de usted?

Para una primera evaluación preferimos recibir:

• la dirección del proyecto;
• fotos de la vivienda existente;
• dimensiones aproximadas de la ampliación deseada;
• planos de obra disponibles;
• planos de archivo si los hay;
• la distribución deseada;
• preferencia por corredera o carpinterías, en su caso;
• información sobre suelo radiante, cocina u otras instalaciones.

¿Aún no tiene un diseño desarrollado? También podemos partir de sus deseos y de la vivienda existente.

Preguntas frecuentes sobre una ampliación