Построить пристройку

Что важно при строительстве пристройки?

На первый взгляд пристройка кажется относительно простым расширением дома. Однако с точки зрения конструкций и строительства здесь сходятся разные части:

• существующий дом;
• фундамент;
• пол первого этажа;
• проём в задней стене;
• стальная конструкция;
• наружные стены;
• оконные/дверные блоки и раздвижной портал;
• конструкция крыши;
• утепление;
• вентиляция;
• отвод дождевой воды;
• примыкание к существующему зданию;
• возможное разрешение.

Изменение одной части может повлиять на другую. Широкий проём в существующей задней стене может потребовать более тяжёлой стальной конструкции; это создаёт бо́льшие сосредоточенные нагрузки, из-за чего нужно заново оценить и фундамент. Поэтому мы предпочитаем рассматривать пристройку как единый строительный и конструктивный проект.

Пристройка или расширение: в чём разница?

На практике термины часто используют как синонимы. При расширении обычно увеличивают существующее помещение, например продлевая гостиную или кухню назад. Пристройка может быть новым помещением, пристроенным к дому: подсобной кухней, кабинетом или дополнительной жилой площадью.

Для технической проработки это различие обычно значит мало. В обоих случаях нужно правильно спроектировать фундамент, пол, проём в фасаде и примыкание к существующему дому.

Сначала обследовать существующий дом

Прежде чем прорабатывать пристройку, нужно понять, как построен существующий дом. По возможности мы оцениваем:

• исходные строительные чертежи;
• муниципальные архивные чертежи;
• существующий фундамент;
• тип перекрытия;
• направление пролёта перекрытий;
• положение несущих стен;
• конструкцию задней стены;
• существующую конструкцию крыши;
• прежние перепланировки.

В старых домах фактическая ситуация может отличаться от исходных чертежей. Поэтому может понадобиться дополнительный обмер или проверка на месте.

Проект и чертежи пристройки

Хороший чертёж — основа как для расчёта конструкций, так и для исполнения. В зависимости от проекта мы можем разработать:

• существующее состояние;
• новое состояние;
• планы;
• фасады;
• разрезы;
• размеры;
• отметки пола;
• оконные/дверные блоки;
• состав крыши;
• узлы примыканий;
• состав материалов;
• необходимые строительные узлы.

Эти чертежи затем можно использовать для: заявки на разрешение, расчёта конструкций, сметы подрядчика и исполнения на площадке.

Фундамент пристройки

Пристройке нужен фундамент, соответствующий:

• грунтовым условиям;
• весу пристройки;
• выбранной конструкции;
• существующему дому;
• возможным сосредоточенным нагрузкам от стальных конструкций.

В зависимости от места и существующей ситуации можно выбрать, например:

• фундамент мелкого заложения;
• ленточные фундаменты;
• бетонные фундаментные балки;
• отдельные фундаменты (подколонники);
• сваи.

В районах со слабыми грунтами, как во многих частях западных Нидерландов, включая регион Роттердама, может понадобиться свайный фундамент. Подходящее решение определяется для каждого проекта. Мы смотрим не только на новую пристройку, но и на возможные различия между существующим и новым фундаментом.

Предотвращение неравномерных осадок

Существующий дом и новая пристройка могут по-разному реагировать на нагрузку и грунт. При разной осадке конструкций могут возникнуть, в частности:

• трещины в фасадах;
• трещины в примыканиях;
• заедающие двери;
• неровные полы;
• протечки в узлах крыши и фасада.

Поэтому схему фундамента нужно выбирать тщательно. Иногда существующий и новый фундамент конструктивно связывают. В других случаях предпочтительно контролируемое разделение или деформационный шов. Правильное решение зависит от существующего фундамента и местного грунта.

Пол первого этажа пристройки

Для пола пристройки возможны разные системы. Часто применяют:

• сборно-монолитное перекрытие с EPS-вкладышами;
• перекрытие с вкладышами;
• утеплённый бетонный пол;
• самонесущий бетонный пол;
• деревянную конструкцию пола.

Выбор зависит, в частности, от: фундамента, пролёта, доступной строительной высоты, подполья, требований к утеплению, разводки коммуникаций, тёплого пола и примыкания к существующему полу.

В сборно-монолитном перекрытии сборные бетонные балки сочетают с утепляющими EPS-вкладышами и бетонным набетоном (слоем сжатия). Такая система хорошо подходит для пристройки над подпольем.

Примыкание к существующему полу

Момент, который на этапе проекта часто недооценивают, — итоговая отметка пола. Несущий пол — лишь часть общего состава пола. Сверху могут быть, например:

• утепление;
• тёплый пол;
• цементная стяжка;
• плитка;
• паркет;
• наливной пол.

Поэтому заранее нужно установить, какой уровень в итоге должен совпасть с существующей гостиной или кухней. Так удаётся избежать нежелательного перепада после стройки.

Проём в задней стене

Во многих пристройках заказчик хочет в основном раскрыть существующую заднюю стену, создавая единое большое пространство между домом и новой пристройкой. Конструктивно это означает удаление части существующей несущей системы. Задняя стена может воспринимать нагрузки, например, от:

• междуэтажного перекрытия;
• вышележащего фасада;
• конструкции крыши;
• кладки;
• балочных перекрытий.

При удалении этой стены нагрузки должна воспринять новая конструкция. Часто — стальная балка или полноценная стальная рама.

Стальная рама при пристройке

Когда делают широкий проём в фасаде, одной стальной балки не всегда достаточно. При почти полностью раскрытой задней стене можно применить стальную раму, которая обычно состоит из:

• горизонтальной стальной балки;
• одной или двух стальных стоек;
• соединений;
• опорных плит;
• возможных мероприятий по фундаменту.

Расчёт определяет: стальные профили, усилия, прогиб, нагрузки в стойках, соединения и нагрузку на фундамент. Усилия от стальной рамы могут быть значительными. Поэтому мы проверяем не только сталь, но и то, что находится под стойками.

Конструкция крыши пристройки

Пристройку часто выполняют с плоской крышей, но возможны и другие формы. Для плоской крыши несущая конструкция может состоять, например, из:

• деревянного балочного перекрытия;
• стальных балок с деревянными балками;
• сборных кровельных элементов;
• других лёгких конструкций крыши.

При проектировании оценивают, в частности: пролёт, постоянную нагрузку, снеговую нагрузку, кровлю, утепление, потолок, инженерные системы и возможную зелёную кровлю или солнечные панели. Если нужна зелёная кровля, терраса или тяжёлое оборудование, это следует учесть в расчёте с самого начала.

Большой раздвижной портал или остеклённая задняя стена

Многие пристройки выполняют с широким раздвижным порталом или большим остеклением со стороны сада. Это влияет на несущую конструкцию. Над порталом должно быть достаточно места для:

• балки;
• балок крыши;
• блока (рамы);
• утепления;
• парапета;
• отделки.

Когда почти вся задняя сторона стеклянная, оставшиеся участки фасада к тому же ограничены. Поэтому и устойчивость пристройки нужно рассматривать внимательно.

Устойчивость пристройки

Конструкция должна воспринимать не только вертикальные нагрузки. Горизонтальные нагрузки, например от ветра, тоже должны безопасно передаваться. В традиционной пристройке кирпичные боковые стены часто обеспечивают важную часть устойчивости. При больших остеклениях, узких простенках или открытых конструкциях может понадобиться дополнительная устойчивость, например за счёт:

• рамной работы;
• стальной конструкции;
• жёсткой стены;
• связи с другими элементами конструкции.

Примыкание нового к существующему

Переход между существующим домом и новой пристройкой требует особого внимания. Здесь сходятся разные строительные функции.

Конструктивное примыкание

Новая конструкция должна безопасно примыкать к существующему дому, не создавая нежелательных нагрузок.

Тепловое примыкание

Утепление пола, фасада и крыши должно быть по возможности непрерывным, чтобы ограничить мостики холода.

Гидроизоляция

Узел между существующей и новой крышей нужно тщательно детализировать.

Примыкание фасада

Узлы должны учитывать перемещения и возможные неравномерные осадки. Хорошая детализация предотвращает многие проблемы, которые иначе проявляются только после сдачи.

Утепление и энергоэффективность

При новой пристройке важную роль играют и тепловые требования. В зависимости от характера проекта и применимого уровня Bbl требования могут касаться, в частности:

• пола;
• фасадов;
• крыши;
• окон и дверей;
• воздухонепроницаемости.

Точные требования определяются для каждого проекта. Поэтому мы согласуем конструктивный состав с нужной толщиной утепления и строительной детализацией.

Вентиляция и дневной свет

Когда пристройка меняет планировку или размер жилых помещений, внимания могут потребовать и дневной свет, и вентиляция. Большая пристройка может, например, повлиять на:

• поступление света в исходную гостиную;
• необходимую вентиляционную мощность;
• вентиляционные устройства;
• возможности проветривания.

Поэтому, где это уместно, мы оцениваем не только конструкцию, но и строительные последствия расширения.

Канализация и коммуникации

Пристройку часто совмещают с новой кухней, санузлом или другим оборудованием. Поэтому своевременно нужно учесть:

• существующую канализацию;
• новые сливные трубы;
• отвод дождевой воды;
• водопровод;
• электрику;
• тёплый пол;
• вентиляционные каналы.

Коммуникации нельзя прокладывать сквозь важные балки перекрытия, фундаментные балки или стальные конструкции без конструктивной оценки. Поэтому разумно зафиксировать проёмы и трассы коммуникаций до исполнения.

Нужно ли разрешение на пристройку?

Это зависит от ситуации. По нидерландскому Закону об окружающей среде различают техническую строительную деятельность и деятельность по плану застройки.

Для некоторых вспомогательных построек техническая часть может быть без разрешения. IPLO указывает для этого условия, в том числе что постройка стоит на земле, не выше 5 метров и не имеет жилой зоны на втором этаже или выше. Для пространственной части нужно дополнительно проверить, вписывается ли проект в местный план застройки. Могут быть важны, в частности:

• расположение в зоне заднего двора;
• застроенная площадь;
• высота застройки;
• расстояние до границ участка;
• статус памятника;
• охраняемый городской или сельский облик;
• местные правила.

Поэтому мы всегда советуем выполнить проверку разрешений через Omgevingsloket (нидерландский портал разрешений). К тому же «без разрешения» не значит «без технических требований»: постройка всё равно должна отвечать применимым правилам Bbl.

Расчёт конструкций пристройки

Для конструктивной проработки мы можем рассчитать, в частности:

• фундамент;
• фундаментные балки;
• пол;
• проём в задней стене;
• стальную балку;
• стальные стойки;
• стальную раму;
• балки крыши;
• устойчивость;
• опоры;
• соединения.

При необходимости мы также проверяем, как новые нагрузки воспринимаются существующим домом или фундаментом.

Конструктивные чертежи для подрядчика и разрешения

На конструктивных чертежах можно указать, в частности:

• план фундамента;
• фундаментные балки;
• балки перекрытия;
• направление пролёта;
• стальную конструкцию;
• размеры профилей;
• стойки;
• опорные плиты;
• балки крыши;
• армирование;
• разрезы;
• необходимые узлы.

Так и подрядчик, и проверяющая сторона получают понятную техническую информацию.

Временное раскрепление при проёме в фасаде

Если существующая задняя стена несущая, во время работ её нужно временно раскрепить. Вышележащие перекрытие и фасад нельзя нагружать бесконтрольно, пока стену удаляют. В зависимости от ситуации может понадобиться:

• строительные стойки;
• временные стальные или деревянные разгрузочные балки;
• опирание на нижележащих этажах;
• поэтапный снос;
• схема раскрепления.

Окончательный метод согласуют с существующей конструкцией и последовательностью работ.

Чертежи, конструкции и разрешение под одной крышей

Пристройка объединяет несколько тесно связанных дисциплин. ROMB может объединить эти части:

• проект;
• строительные чертежи;
• расчёты конструкций;
• конструктивные чертежи;
• расчёт фундамента;
• строительно-физические расчёты при необходимости;
• сопровождение разрешения;
• дополнительные материалы для муниципалитета;
• согласование с подрядчиком и конструктором.

Так строительный проект не приходится переделывать потом из-за того, что конструкция не подходит. Конструкция становится частью проекта с самого начала.

По вопросам общего строительного консультирования или проектам вне нашей конструктивной специализации мы сотрудничаем с Aboss Bouwadvies.

Наш порядок работы

1. Первичная оценка. Вы присылаете адрес, доступные чертежи, фотографии и пожелания по пристройке.
2. Архив и существующее состояние. Мы оцениваем доступные данные по дому и определяем, какая дополнительная информация нужна.
3. Проект. Желаемую пристройку прорабатывают в строительном плане. Сразу учитываем конструктивную осуществимость.
4. Конструктивное решение. Определяем принцип фундамента, систему пола, проём в фасаде, стальную конструкцию и конструкцию крыши.
5. Расчёты и чертежи. План технически прорабатывается для разрешения и исполнения.
6. Разрешение и дополнительные вопросы. Если нужно разрешение, мы можем сопроводить заявку и ответить на технические вопросы муниципалитета.
7. Исполнение. Подрядчик затем располагает понятным техническим комплектом как основой для работ.

Сначала проектировать или сначала искать подрядчика?

Встречаются оба пути. Однако для корректного сравнения цен между подрядчиками разумно сначала ясно понять, что именно нужно построить. По строительным и конструктивным чертежам подрядчики используют одинаковые исходные данные для сметы. Это снижает риск, что один подрядчик учёл иное, чем другой. Кроме того, важные конструктивные части не обнаруживаются лишь в ходе работ.

Что нам нужно от вас?

Для первичной оценки мы предпочтительно получаем:

• адрес объекта;
• фотографии существующего дома;
• примерные размеры желаемой пристройки;
• доступные строительные чертежи;
• архивные чертежи при наличии;
• желаемую планировку;
• возможные предпочтения по раздвижному порталу или блокам;
• сведения о тёплом поле, кухне или других устройствах.

Нет готового проекта? Тогда мы можем начать от ваших пожеланий и существующего дома.

Частые вопросы о пристройке