建造加建楼层

什么是加建楼层？

加建楼层是在屋顶之上或屋顶标高处对现有建筑体量的扩大。例如可以是：

• 在平屋顶上增加一整层；
• 局部楼层；
• 抬高现有坡屋顶；
• 抬高屋脊；
• 将前墙或后墙向上加建；
• 扩大现有的顶层。

因此，加建楼层不同于老虎窗（天窗）。老虎窗是在现有屋面坡内相对有限的增建。而加建楼层通常会使建筑体量大得多，甚至可能形成一个全新的楼层。

任何住宅都能加建吗？

并非自动可行。加建的可能性取决于两个重要问题：在城市规划上是否允许？以及现有住宅在结构上能否承受？这两个问题必须分别研究。

在城市规划方面，例如涉及：

• 最大建筑高度；
• 允许的楼层数；
• 环境规划；
• 现有屋顶形式；
• 街道景观；
• 外观审美要求（welstand）；
• 文物身份；
• 受保护的城镇或乡村风貌区；
• 街道上可能存在的先例。

在结构方面，我们主要关注：

• 现有屋顶或阁楼楼板；
• 承重墙；
• 木梁楼板；
• 钢结构；
• 外墙；
• 稳定性；
• 地基；
• 桩基。

只有当这些方面足够清晰时，才能制定可靠的技术方案。

先研究现有住宅

加建楼层是在现有结构之上建造。因此好的设计不是从新楼层开始，而是从其下方的住宅开始。在可能的范围内我们研究：

• 原始图纸；
• 结构图纸；
• 市政档案文件；
• 地基图纸；
• 桩位图；
• 楼板结构；
• 承重墙；
• 现有钢结构；
• 屋架结构；
• 以往的改造。

对于老住宅，重要的是要考虑多年来可能进行过的改动。实际情况可能与原始档案图纸不同。当缺少重要数据时，可能需要现场测量或补充勘察。

加建楼层的重量如何传递？

这是最重要的结构问题之一。新楼层的荷载最终必须一直传递到地基：

这条链条的每一环都必须具有足够的承载能力。例如，仅仅选用轻质墙体意义不大，如果现有楼板或地基的承载能力仍然不足的话。因此我们把加建楼层视为一个完整的结构系统。

尽可能建得轻

对于加建楼层，通常有利于限制新结构的自重。因此加建楼层常采用相对轻质的体系，例如：

• 木框架；
• 轻质木梁楼板；
• 钢框架；
• 轻钢结构；
• 钢与木的组合。

与传统重型结构相比，这样可以大幅限制对现有住宅和地基的附加荷载。不过最合适的方法取决于：跨度、平面布置、稳定性、防火、声学、保温、构造细节和现有承重结构。

现有楼板的核验

新楼层常常放置在现有的屋顶或阁楼楼板上。这块楼板也许只是作为屋架、阁楼楼板、储物阁楼或轻度使用空间设计的。新的居住楼层可能产生不同的荷载。因此我们主要核验：

• 楼板材料；
• 梁的尺寸；
• 跨度；
• 梁间距；
• 支座；
• 现有使用功能；
• 新荷载；
• 新墙体的位置。

当承载能力不足时，可以加固现有楼板或设计新的承重结构。

加固木梁楼板

在许多现有住宅中，上层楼板是木梁楼板。当其对新楼层的承载能力不足时，可能有多种方案，例如：

• 将现有梁加倍；
• 增加新梁；
• 铺设更大的木梁；
• 使用 LVL 或胶合木梁；
• 增设钢梁；
• 建立新的承重结构。

技术上和实际上最好的方案要根据现有情况确定。

新的楼层楼板

有时为加建楼层做一块全新的楼板更实用。这块楼板可以采用例如木梁、组合木梁、带木铺板的钢梁、轻质预制楼板或其他轻质体系。需要考虑：强度、挠度、振动、噪声、耐火、管线敷设、楼梯洞口和楼板高度。

加建楼层的新墙体

在加建楼层中，外墙常常做得相对轻质。木框架是常见方案。这样的墙体可包含：

• 木立柱；
• 受力覆板；
• 保温；
• 隔汽层；
• 内饰面；
• 外墙板或外饰面。

从结构角度看，墙体不仅要承受竖向荷载，还可能在加建楼层的稳定性中发挥重要作用。

新楼层的屋架结构

加建楼层之上是一个全新的屋顶。根据设计，可以是平屋顶、坡屋顶、单坡屋顶或复合形式。在需要之处我们计算：

• 屋面梁；
• 主承重梁；
• 钢结构；
• 支座；
• 稳定性措施。

我们主要考虑自重、雪荷载、风荷载、防水、保温、吊顶、太阳能板和设备。如果例如希望有绿化屋顶或太阳能板，明智的做法是从一开始就纳入计算。

加建楼层的稳定性

额外的楼层不仅要承受竖向荷载。风也会对外墙和屋顶产生水平力。这些力必须安全地通过新楼层再经由现有建筑传递。为此可以使用例如：

• 受力覆板；
• 稳定墙；
• 钢框架；
• 支撑（斜撑）；
• 刚性框架；
• 与现有墙体和楼板的结构连接。

尤其在大开口和开敞平面的情况下，稳定性值得特别关注。

大窗和玻璃立面

现代加建楼层常使用大窗或玻璃立面。这带来充足采光，但同时减少了可用的承重墙数量。因此门窗周围的结构必须精心设计。可能需要额外的木梁、钢梁、立柱或框架。因此建筑与结构需要尽早协调。

通往新楼层的楼梯

额外的楼层通常也意味着新的楼梯和新的楼梯洞口。为了洞口，往往必须中断现有的梁。这些梁的荷载随后需要通过一根附加梁（横梁）重新引导。我们主要评估：

• 洞口位置；
• 现有梁的方向；
• 梁的尺寸；
• 跨度；
• 新的横梁；
• 与承重墙的连接。

因此楼梯的位置直接影响建筑设计和结构设计。

承重墙的核验

新的加建楼层应尽量置于现有承重结构之上。当新的承重墙不在现有承重墙之上时，可能需要额外的梁来转移荷载。因此我们逐层分析结构。例如三层的一堵新墙可能对以下部位产生荷载：

• 三层楼板；
• 二层钢结构；
• 一层承重墙；
• 地面层结构；
• 地基。

尤其在老住宅中，这种完整的荷载传递很重要。

需要核验地基吗？

加建楼层给现有住宅增加荷载。因此需要评估地基是否也具有足够的承载能力。这并不自动意味着任何加建都需要新地基。评估取决于：

• 地基类型；
• 桩基；
• 原始设计荷载；
• 建筑现有荷载；
• 加建楼层的重量；
• 建造方法；
• 可获得的图纸和计算。

采用轻质加建时，附加荷载往往可以大幅限制。

鹿特丹的加建与地基

对于鹿特丹的住宅，地基勘察经常是可行性评估的重要部分。荷兰西部的许多老住宅建在木桩或混凝土桩上。因此在加建时，我们希望尽可能了解：

• 存在哪些桩；
• 存在多少根桩；
• 桩的尺寸；
• 承台梁；
• 原始荷载；
• 地基当前状况；
• 新楼层的附加荷载。

可获得的档案图纸和现有的地基勘察可能非常有价值。当数据不足时，可能需要补充地基勘察。

如果现有地基不足怎么办？

当发现现有结构的储备承载能力不足时，这并不自动意味着加建不可能。可能的方案有：

• 把加建设计得更轻；
• 以不同方式分配荷载；
• 额外的钢结构；
• 将荷载布置在更强的支承线上；
• 局部加固结构；
• 加固地基；
• 增设桩基。

合适的措施完全因项目而异。因此明智的做法是尽早研究结构可行性。

加建楼层的计算书

对于加建楼层，我们可以根据情况计算例如：

• 现有楼板；
• 新的楼层楼板；
• 木梁楼板；
• 新的承重墙；
• 钢结构；
• 过梁；
• 楼梯洞口；
• 横梁；
• 屋面梁；
• 主承重梁；
• 稳定性；
• 现有承重墙；
• 地基。

对于现有结构的改造，荷兰建筑法规（Bbl）在结构安全方面参照 NEN 8700 系列。为确定相关荷载，NEN 8701 与 NEN 8700 及欧洲规范（Eurocodes）一并使用。

加建楼层的结构图纸

除计算外，为正确实施设计还需要清晰的结构图纸。根据项目，我们可以在其上标示：

• 现有承重结构；
• 新的梁楼板；
• 楼板梁；
• 屋面梁；
• 钢型材；
• 立柱；
• 稳定墙；
• 楼梯洞口；
• 横梁；
• 支座；
• 连接节点；
• 相关的剖面和详图。

连同计算，这些图纸构成承包商和许可程序的技术基础。

加建楼层的建筑图纸

对于许可申请，通常仅有结构图纸还不够。还需要展示完整设计的建筑图纸。可以想到：

• 总平面图；
• 现有平面图；
• 新平面图；
• 现有立面；
• 新立面；
• 剖面；
• 屋顶俯视图；
• 尺寸标注；
• 材料；
• 门窗；
• 加建楼层的高度；
• 与现有住宅的连接。

ROMB 可以在同一项目内完成建筑图纸和结构图纸。这样设计与结构就能直接协调一致。

加建楼层需要许可吗？

在许可方面，加建楼层需要与简单的老虎窗区别评估。Omgevingsloket 明确将增加一层列为加建楼层，并作为住宅改造的一部分。在许可核验中涉及诸如以下问题：

• 承重结构是否被改动；
• 住宅是否变大；
• 住宅是否位于受保护区域；
• 项目是否包含其他工程。

因此对于具体地址，始终需要核实需要哪些许可或其他批准。加建楼层可能既涉及技术建造活动，也涉及市政环境规划的规则。

建筑高度与环境规划

额外楼层在城市规划上是否被允许，很大程度上取决于当地的环境规划。它可能包含关于最大高度、最大檐口高度、楼层数、屋顶形式、建筑占地、立面位置和建筑用途的规则。因此，技术上可行的加建在城市规划上可能不能直接被允许。在某些情况下，可以研究偏离程序或其他许可途径。

审美与街道景观

对于加建楼层，建筑外观也起重要作用。市政部门可能关注例如新楼层的比例、相对于现有立面的位置、材料、门窗构图、女儿墙、与相邻住宅的关系以及同一街道上现有的加建。已有的可比加建可以作为参考，但并不自动保证新项目获得批准。

角部住宅的加建

角部住宅可能给予更多设计自由，但也可能对城市规划评估更敏感，因为加建往往从多个方向可见。此时在设计中，前立面、侧立面、后立面、街道景观、街区端部收头和现有建筑扮演更重要的角色。此外，从结构角度看，角部住宅的稳定性体系可能与联排住宅不同。

联排住宅的加建

在联排住宅中，往往可以连接到现有的承重分户墙，这在结构上可能有利。同时需要考虑邻居、分户结构、噪声、防火、密封连接以及在地界处的施工。当相邻住宅已有加建时，还需要研究这些结构是如何建造的，以及是否可能或是否希望进行连接。

加建与业主协会（VvE）

对于公寓或已分割的建筑，加建不能仅从法规角度看待。屋顶和主承重结构往往是共有部分。因此，除许可外，可能还需要业主协会（VvE）的同意。可能重要的有：

• 业主协会章程；
• 分割图；
• 内部规则；
• 业主协会内的决议；
• 屋顶的所有权；
• 使用权。

市政许可并不自动意味着已获得业主协会的私法同意。

防火

额外的楼层也可能改变防火方面的因素。根据建筑情况，可能需要关注疏散通道、楼梯、结构的耐火性、分户结构、屋顶和立面构造细节、烟感报警器和材料。这些方面需要在整体建筑设计中评估。

保温与能效

新的加建楼层同时提供了实现优质保温外壳的机会。重要的要素有屋顶保温、立面保温、玻璃、门窗、气密性和热桥。因此结构设计必须为所需的构造层次留出足够空间。例如纤细的结构可以带来更多室内空间，但仍需容纳保温、管线和内饰面。

通风与采光

新的卧室和其他居住空间必须有足够的日照和通风可能。因此门窗的位置和尺寸不仅出于审美来选择。可能还相关的有：通风能力、快速换气、采光、使用面积和居住空间的分布。因此明智的做法是在设计中直接纳入这些因素。

防水连接

加建楼层的敏感点之一是与现有住宅的连接。在施工时需要仔细关注密封、泛水、雨水排放、外墙板、铅制连接或其他挡水构造、与相邻屋顶的连接以及门窗周围的构造细节。因此结构上正确的设计也必须在施工上可行。

施工期间的临时状况

对于加建楼层，往往需要在新结构完成之前拆除部分现有屋顶。这暂时形成了另一种结构状况。根据项目，可能需要关注：

• 临时支撑；
• 临时稳定性；
• 防雨；
• 拆除顺序；
• 安装顺序；
• 临时立柱；
• 临时屋顶防水。

对于复杂工程，可能需要施工方案或支撑方案。

先做结构可行性，还是先做设计？

理想情况下，两个过程部分并行进行。一个在建筑上有吸引力的设计，如果只能用非常沉重或昂贵的结构措施实现，价值就有限。反之，如果有更好的方案，结构也不应无谓地限制设计。因此我们尽早关注承重墙的位置、楼梯、大门窗、钢结构、地基荷载和结构高度。这样在许可文件完全完成之前就可以优化设计。

我们的工作方法

1. 初步可行性评估。我们收到项目地址、可获得的图纸、照片和您的意愿。我们从整体上关注城市规划和结构方面的要点。
2. 档案研究与现有结构。我们收集并评估住宅的可获得数据，寻找关于楼板、承重墙、地基和以往结构改动的信息。
3. 加建楼层设计。新楼层在结构上被细化。我们随即研究结构可行性。
4. 结构设计。我们为新楼板、墙体、钢结构、屋顶、稳定性以及向地基的传递确定原则。
5. 计算书。相关的现有和新构件被核验和计算。
6. 建筑图纸与结构图纸。项目被细化为一套连贯的技术文件。
7. 许可申请。在约定之处，我们办理或陪同向市政部门的提交。
8. 回应补充问题。当市政部门或审核工程师要求补充技术信息时，我们可以补充或说明结构文件。

从许可到实现

加建楼层涉及多个专业。ROMB 可以在同一项目内协调这些要素：

• 可行性；
• 建筑设计；
• 建筑图纸；
• 计算书；
• 结构图纸；
• 地基核验；
• 必要时的建筑物理计算；
• 许可申请；
• 对市政部门的技术回应；
• 与承包商的协调。

这样就形成一个连贯的设计，而不是事后还要相互调整的各自独立的图纸和计算。

对于一般的建筑咨询或超出我们结构专业范围的项目，我们与 Aboss Bouwadvies 合作。

关于加建楼层的常见问题