Faire construire une extension arrière

Qu'est-ce qu'une extension arrière ?

En pratique, une extension (en néerlandais uitbouw) signifie le plus souvent qu'une pièce existante du logement est agrandie. Par exemple :

• prolonger le séjour vers l'arrière ;
• agrandir la cuisine ;
• réunir cuisine et séjour ;
• créer une plus grande cuisine ouverte ;
• aménager un coin repas supplémentaire ;
• agrandir le logement vers le jardin.

Le mur arrière existant est alors souvent largement ouvert, de sorte que le logement existant et la nouvelle extension forment un seul espace. Cela distingue une extension typique d'une annexe séparée, où l'on construit contre le logement existant, par exemple une arrière-cuisine, un bureau ou une autre pièce nouvelle. Sur le plan structurel, les deux projets peuvent comporter des éléments comparables.

Quelles structures sont nécessaires pour une extension ?

Une extension se compose de plusieurs éléments structurels qui forment ensemble une seule structure porteuse. Pensez à :

• la fondation ;
• les longrines de fondation ;
• le plancher de rez-de-chaussée ;
• les murs latéraux ;
• le mur arrière ;
• la poutre ou le portique acier ;
• la charpente ;
• les appuis ;
• les dispositions de stabilité.

De plus, la nouvelle structure doit se raccorder au logement existant. La question clé n'est donc pas seulement : « Quelle poutre me faut-il ? » mais : « Comment toutes les charges de la structure nouvelle et existante sont-elles reprises en sécurité jusqu'à la fondation ? »

Ouvrir le mur arrière existant

Dans beaucoup d'extensions, l'ouverture du mur arrière existant est l'élément structurel le plus important. Le mur arrière peut reprendre des charges venant :

• du plancher d'étage ;
• du mur situé au-dessus ;
• de la charpente ;
• des solivages ;
• d'autres éléments porteurs.

Lorsque ce mur est retiré en tout ou partie, ces charges doivent être reprises par une nouvelle structure. Selon la largeur de l'ouverture et la situation existante, on peut choisir :

• une poutre acier ;
• une poutre acier avec poteaux ;
• un portique acier ;
• une structure acier composée.

Nous calculons quelle solution est techniquement et pratiquement adaptée.

Poutre acier ou portique acier complet ?

Pour une ouverture plus petite, une poutre acier peut parfois être posée directement sur une maçonnerie suffisamment résistante. Lorsque presque tout le mur arrière est retiré, il reste souvent trop peu de mur pour soutenir la poutre en sécurité. Dans ce cas, un portique acier peut être nécessaire. Un portique se compose généralement :

• d'une poutre acier horizontale ;
• d'un ou deux poteaux acier ;
• d'assemblages acier ;
• de platines de pied ;
• d'éventuelles dispositions de fondation.

Nous calculons notamment :

• la charge sur la poutre ;
• le moment fléchissant ;
• l'effort tranchant ;
• la flèche ;
• les efforts dans les poteaux ;
• les réactions d'appui ;
• les assemblages ;
• la charge sur la structure inférieure.

Pas seulement l'acier, mais tout le cheminement des charges

Un calcul de structure ne s'arrête pas à la poutre acier. La charge doit finalement être reprise jusqu'au sol :

Il faut donc étudier où aboutissent les nouveaux poteaux ou appuis. Une poutre acier lourde peut être assez résistante en soi, alors que la structure en dessous a une capacité insuffisante. Des mesures complémentaires peuvent alors être nécessaires, telles que :

• un massif béton ;
• une longrine ;
• un renfort/plancher local ;
• un nouveau pieu de fondation ;
• une structure acier complémentaire.

Fondation de l'extension

La fondation constitue la base de la nouvelle extension. La fondation nécessaire dépend notamment :

• de la nature du sol ;
• des dimensions de l'extension ;
• du poids de la structure ;
• de la fondation existante ;
• du plancher choisi ;
• de la structure acier ;
• des charges ponctuelles ;
• des conditions locales.

Les solutions possibles sont par exemple :

• une fondation superficielle ;
• des semelles filantes armées ;
• des longrines béton ;
• des semelles isolées ;
• des pieux de fondation.

Le mode de fondation adapté doit toujours être déterminé au cas par cas.

Extension sur pieux

Dans les zones à sol mou, par exemple des parties de Rotterdam et d'autres parties de l'ouest des Pays-Bas, une fondation sur pieux peut être nécessaire. L'extension peut alors être portée par des longrines reposant sur des pieux. On détermine notamment :

• la position des pieux ;
• les charges par pieu ;
• les longrines ;
• le ferraillage ;
• les charges de poteau issues du portique acier ;
• le raccordement au nouveau plancher.

Le nombre et le type de pieux ne peuvent être fixés de façon fiable qu'après avoir évalué la charge, les données de sol et le principe de fondation.

Raccordement à la fondation existante

Une question fréquente est de savoir si la nouvelle extension peut simplement être reliée à la fondation existante. Ce n'est pas toujours évident. Le logement existant peut par exemple :

• reposer sur des pieux bois ;
• reposer sur des pieux béton ;
• être fondé superficiellement ;
• avoir une fondation dont la capacité n'est connue que partiellement.

De plus, la nouvelle extension peut réagir différemment aux tassements que le logement existant. Il faut donc déterminer avec soin comment les deux structures se raccordent.

Plancher de rez-de-chaussée de l'extension

Le nouveau plancher doit aussi être conçu comme élément structurel. Les solutions très utilisées sont :

• un plancher mixte PSE ;
• un plancher à poutrelles et entrevous ;
• une dalle béton isolée ;
• une dalle béton autoportante ;
• une structure de plancher bois.

Le plancher adapté dépend notamment :

• du système de fondation ;
• de la portée ;
• de la hauteur de plancher disponible ;
• de la présence d'un vide sanitaire ;
• de l'isolation souhaitée ;
• du plancher chauffant ;
• du cheminement des réseaux.

Pour une extension au-dessus d'un vide sanitaire, un plancher mixte PSE est une solution très utilisée.

Hauteur de plancher et raccordement au séjour

Un point pratique important est le niveau de plancher. Le nouveau plancher se compose souvent de plusieurs couches :

• le plancher structurel ;
• l'isolation ;
• le plancher chauffant ;
• la chape ;
• le revêtement de sol.

L'épaisseur totale de ces couches doit être coordonnée à l'avance avec le plancher existant. Sinon, une différence de niveau indésirable peut apparaître après exécution entre le logement existant et la nouvelle extension. Nous intégrons donc la hauteur structurelle du plancher dans l'étude technique.

Charpente de l'extension

Une extension est souvent dotée d'une toiture-terrasse (plate). La structure porteuse peut se composer par exemple :

• de solives bois ;
• de solives bois avec poutre principale acier ;
• de poutres bois composées ;
• d'éléments de toiture préfabriqués légers.

Dans le calcul, nous tenons compte des charges pertinentes provenant notamment :

• du poids propre ;
• de l'étanchéité ;
• de l'isolation ;
• du plafond ;
• de la neige ;
• des installations ;
• des panneaux solaires le cas échéant.

Si vous envisagez une toiture végétalisée, une terrasse ou un autre usage plus lourd, cela doit être intégré au projet dès le départ.

Grande baie coulissante côté jardin

Beaucoup d'extensions reçoivent une large baie coulissante, une paroi pliante ou une grande partie vitrée. On crée ainsi une liaison ouverte avec le jardin, mais il reste structurellement moins de mur massif disponible. Au-dessus de la baie, une poutre peut être nécessaire pour porter la toiture. Les tronçons latéraux restants du mur jouent aussi un rôle dans :

• la charge verticale ;
• la charge de vent ;
• la stabilité.

C'est pourquoi l'arrière de l'extension est considéré comme partie du système structurel global.

Stabilité de l'extension

Une extension ne doit pas seulement pouvoir reprendre des charges verticales. Le vent engendre aussi des efforts horizontaux. Ces efforts doivent être repris en sécurité jusqu'à la fondation par la toiture et les murs. Dans une extension avec des murs latéraux maçonnés traditionnels, la stabilité peut souvent être assurée par ces murs. Dans les conceptions avec :

• de grandes parties vitrées ;
• des trumeaux étroits ;
• des façades entièrement ouvertes ;
• une longueur de mur limitée

une stabilité structurelle complémentaire peut être nécessaire. Par exemple par :

• un portique acier ;
• un mur de stabilité ;
• un voile travaillant ;
• des liaisons complémentaires.

Étaiement provisoire pendant l'ouverture du mur

Avant que le mur arrière existant soit retiré, la structure au-dessus doit être étayée provisoirement en sécurité. On peut par exemple utiliser des étais de chantier et des poutres de décharge provisoires. Ce qui compte n'est pas seulement le nombre d'étais nécessaires. Il faut aussi évaluer :

• sur quoi reposent les étais ;
• quelle charge ils reprennent ;
• si le plancher en dessous est assez résistant ;
• si un étaiement vers les étages inférieurs est nécessaire ;
• dans quel ordre le mur existant est retiré ;
• quand la nouvelle structure acier peut être chargée.

Dans les situations plus complexes, un plan d'étaiement distinct peut être nécessaire.

Note de calcul de l'extension

Selon le projet, nous pouvons calculer notamment :

• la fondation ;
• les longrines ;
• les pieux de fondation ;
• le plancher PSE ou une autre structure de plancher ;
• l'ouverture du mur arrière ;
• la poutre acier ;
• le portique acier ;
• les poteaux ;
• les solives de toiture ;
• les poutres porteuses principales ;
• la stabilité ;
• les appuis ;
• les assemblages acier.

Là où c'est nécessaire, nous vérifions aussi les parties pertinentes du logement existant.

Plans de structure pour l'entreprise

La solution structurelle est consignée sur des plans techniques clairs. On peut y indiquer par exemple :

• le plan de fondation ;
• les positions des pieux ;
• les longrines ;
• les solives de plancher ;
• le sens de portée ;
• les profilés acier ;
• les poteaux ;
• les platines de pied ;
• les solives de toiture ;
• le ferraillage ;
• les coupes ;
• les détails structurels.

Ainsi l'entreprise sait non seulement quel profilé commander, mais aussi comment exécuter la structure complète.

Plans d'architecte pour l'extension

Outre les plans de structure, des plans d'architecte peuvent être nécessaires pour la conception, l'exécution et, le cas échéant, le permis. Pensez à :

• le plan existant ;
• le nouveau plan ;
• les façades ;
• les coupes ;
• le plan de situation ;
• les cotes ;
• les menuiseries ;
• les matériaux ;
• la composition de toiture ;
• les détails de raccord.

ROMB peut combiner le dessin architectural et structurel au sein d'une même mission. Ainsi la structure peut être coordonnée dès la conception.

Une extension est-elle dispensée de permis ?

C'est possible, mais toute extension n'est pas automatiquement dispensée de permis. Sous la loi néerlandaise sur l'environnement (Omgevingswet), on distingue la partie technique de la construction et la partie relative à l'urbanisme. Un ouvrage annexe peut, selon le Bbl, être dispensé de permis pour la partie technique lorsque des conditions telles que les suivantes sont remplies :

• construit au sol ;
• 5 mètres de haut au maximum ;
• pas de zone de séjour à un deuxième niveau ou plus haut ;
• pas de terrasse de toit, de balcon ou d'autre espace extérieur non situé au sol.

Une modification structurelle faisant partie d'une telle extension dispensée de permis, comme une ouverture dans le mur arrière existant, peut également être dispensée pour la partie technique. Pour la partie urbanisme, il faut en outre vérifier si le projet respecte les règles du plan d'environnement communal. Peuvent être importants, entre autres :

• la zone de jardin arrière ;
• la distance aux espaces accessibles au public ;
• la surface du bâti existant ;
• la hauteur de construction ;
• la distance depuis le logement d'origine ;
• monument ou site protégé.

C'est pourquoi l'obligation de permis doit toujours être vérifiée pour l'adresse et le projet précis via l'Omgevingsloket. Même sans permis d'environnement, l'extension doit respecter les règles techniques applicables du Bbl.

Pourquoi des notes de calcul même sans permis ?

Dispensé de permis ne veut pas dire dispensé de structure. Une entreprise doit toujours savoir :

• quel profilé acier est nécessaire ;
• quelle taille doit avoir la fondation ;
• quelles solives de plancher appliquer ;
• comment la charpente est exécutée ;
• comment les charges sont reprises.

De plus, le Bbl continue de fixer des exigences techniques à l'ouvrage. Les notes de calcul ne sont donc pas seulement destinées à la commune, mais surtout à une exécution sûre et vérifiable.

Raccordement architectural et structurel

Dans une extension, le logement existant et la nouvelle structure se rejoignent littéralement. Nous accordons donc de l'attention notamment à :

• Raccord structurel — comment les parties structurelles nouvelles et existantes sont-elles appuyées et reliées ?
• Raccord de plancher — comment obtenir une transition plane entre le plancher existant et le nouveau ?
• Raccord de mur — comment les nouveaux murs latéraux se raccordent-ils à la maçonnerie existante ?
• Raccord de toiture — comment la toiture est-elle raccordée structurellement et techniquement au logement existant ?
• Raccord thermique — comment limiter au maximum les ponts thermiques au plancher, au mur et à la toiture ?

Ces détails sont importants pour éviter des problèmes pendant et après l'exécution.

Évacuations et installations

Une extension est régulièrement combinée à une nouvelle cuisine. Des installations techniques peuvent donc aussi être modifiées. Pensez à :

• les évacuations ;
• les canalisations d'eau ;
• l'électricité ;
• le plancher chauffant ;
• la ventilation ;
• l'évacuation des eaux pluviales.

Les conduites et réservations doivent être coordonnées avec :

• les longrines ;
• les solives de plancher ;
• les structures acier ;
• les murs porteurs.

Faire passer après coup une conduite à travers une poutre structurelle n'est pas simplement possible. Nous conseillons donc de définir les tracés importants de réseaux tôt dans la conception.

Lumière du jour et ventilation

Une extension profonde peut influer sur la lumière du jour dans la partie existante du logement. Les choix de conception suivants jouent donc un rôle, entre autres :

• la largeur de la baie arrière ;
• la hauteur du vitrage ;
• les lanterneaux ;
• une verrière ;
• l'agencement de l'espace.

Les dispositifs de ventilation doivent aussi être adaptés à la nouvelle situation. Lorsque des calculs de physique du bâtiment sont nécessaires, ils peuvent être fournis en complément.

Faire d'abord les plans ou choisir d'abord une entreprise ?

Une entreprise peut donner une estimation de prix globale d'après vos souhaits. Pour un devis bien comparable et techniquement fiable, il est toutefois prudent de savoir d'abord ce qui doit réellement être construit. Avec des plans architecturaux et structurels, les entreprises savent par exemple :

• quelle quantité d'acier est nécessaire ;
• quelle fondation est appliquée ;
• quel système de plancher est utilisé ;
• quelle sera la taille de l'ouverture du mur ;
• comment la toiture est exécutée.

Ainsi les devis deviennent mieux comparables entre eux et le risque de travaux supplémentaires imprévus pendant le chantier diminue.

Notre méthode de travail

1. Évaluer vos plans. Vous nous envoyez l'adresse du projet, les plans disponibles, des photos et les dimensions souhaitées de l'extension.
2. Étudier la situation existante. Nous examinons les données pertinentes sur la structure porteuse, le plancher, le mur arrière, la fondation et les travaux antérieurs.
3. Conception architecturale. Là où c'est prévu, nous mettons au point le nouveau plan, les façades et les coupes.
4. Conception structurelle. Nous définissons le principe pour la fondation, le plancher, l'ouverture du mur, la structure acier et la toiture.
5. Calculs. Les parties structurelles pertinentes sont calculées.
6. Plans de structure. Nous réalisons un ensemble technique clair pour l'exécution et, si nécessaire, l'examen par la commune.
7. Coordination et permis. Là où c'est convenu, nous coordonnons la structure avec l'entreprise, l'architecte ou la commune et accompagnons la demande nécessaire.

Une conception cohérente

Dans une extension, les différentes parties structurelles sont fortement liées. Une ouverture de mur plus large signifie par exemple souvent :

Un autre plancher ou une toiture plus grande peut aussi influer sur la fondation. Nous ne calculons donc pas seulement des éléments isolés, mais examinons tout le cheminement des charges de l'extension. Cela donne une structure qui n'est pas seulement théoriquement assez résistante, mais peut aussi être réalisée en pratique.

Pour un conseil construction général ou des projets hors de notre spécialité structure, nous collaborons avec Aboss Bouwadvies.

Questions fréquentes sur une extension