ROMB.Ingenieursbureau Bouw
Home › Diensten › Bouwkundig tekenwerk
Bouwkundig tekenwerk

Bouwkundig tekenwerk

Van bestaande situatie tot duidelijke bouwtekeningen

Goed bouwkundig tekenwerk vormt de technische basis van vrijwel iedere verbouwing, renovatie, uitbreiding of vergunningsaanvraag. Een goede bouwtekening laat niet alleen zien wat u wilt bouwen, maar ook hoe de bestaande situatie eruitziet, welke onderdelen worden gewijzigd en hoe het nieuwe ontwerp technisch aansluit op het bestaande gebouw.

ROMB verzorgt professioneel bouwkundig tekenwerk voor woningen, appartementen en kleinschalige bouwprojecten. Wij kunnen het volledige traject verzorgen: van inmeten en digitaliseren tot bouwtekeningen voor vergunning, aannemer en constructieve uitwerking.

Laat uw bouwtekeningen maken

Wanneer heeft u bouwkundige tekeningen nodig?

Bouwkundige tekeningen kunnen voor verschillende doeleinden nodig zijn. Bijvoorbeeld voor:

De benodigde tekeningen verschillen per project. Voor een kleine interne verbouwing kan een duidelijke plattegrond voldoende zijn. Voor een vergunningaanvraag zijn meestal meerdere tekeningen nodig, zoals plattegronden, gevels, doorsneden en een situatietekening.

Wat verstaan wij onder bouwkundig tekenwerk?

Bouwkundig tekenwerk is het technisch vastleggen van een gebouw of bouwplan. Daarbij vertalen wij de bestaande situatie en uw wensen naar duidelijke tekeningen met:

Het doel is dat zowel opdrachtgever, aannemer, constructeur als gemeente dezelfde technische informatie gebruiken.

Inmeten van de bestaande situatie

Wanneer betrouwbare bestaande tekeningen ontbreken, beginnen wij vaak met een inmeting. Tijdens een inmeting worden relevante maten van het gebouw opgenomen. Afhankelijk van de opdracht kunnen wij onder andere meten:

Op basis hiervan maken wij een digitale tekening van de bestaande situatie.

Woning laten inmeten

Bestaande situatie digitaliseren

Veel oudere woningen beschikken alleen over oude papieren tekeningen of gescande archiefstukken. Deze kunnen worden gebruikt als uitgangspunt, maar zijn niet altijd volledig of actueel. Wij kunnen bestaande tekeningen digitaliseren en opnieuw opbouwen als moderne technische tekeningen. Daarbij kunnen wij verwerken:

Het resultaat is een duidelijke digitale basis waarop verdere verbouwingsplannen kunnen worden ontwikkeld.

Bestaande en nieuwe situatie

Bij een verbouwing is het belangrijk om onderscheid te maken tussen de bestaande situatie en de nieuwe situatie. De bestaande situatie toont hoe het pand er vóór de verbouwing uitziet. De nieuwe situatie toont het ontwerp na uitvoering. Dit maakt direct duidelijk:

Voor vergunningaanvragen is deze vergelijking vaak essentieel.

Plattegronden

Een plattegrond is één van de belangrijkste bouwkundige tekeningen. Hierop worden onder meer weergegeven:

Bij een verbouwing maken wij doorgaans zowel een plattegrond van de bestaande als van de nieuwe situatie.

Gevelaanzichten

Geveltekeningen laten zien hoe het gebouw van buiten verandert. Deze tekeningen zijn bijvoorbeeld belangrijk bij:

Afhankelijk van het project tekenen wij voorgevel, achtergevel, linkerzijgevel en rechterzijgevel. Daarbij worden relevante hoogten, materiaalverschillen en kozijnindelingen aangegeven.

Bouwkundige doorsneden

Een doorsnede toont hoe het gebouw verticaal is opgebouwd. Hierop kunnen onder andere zichtbaar zijn:

Een doorsnede is vooral belangrijk wanneer de ruimtelijke of technische opbouw niet voldoende uit plattegronden kan worden afgeleid. Bij bijvoorbeeld een dakopbouw, aanbouw of wijziging van vloerhoogte is een doorsnede vrijwel altijd zeer waardevol.

Bouwkundige details

Bij complexere aansluitingen kan een algemene plattegrond of doorsnede onvoldoende informatie geven. Dan maken wij aanvullende bouwkundige details. Denk bijvoorbeeld aan:

Details helpen om technische onduidelijkheid tijdens de uitvoering te voorkomen.

Bouwtekeningen voor een verbouwing

Bij een verbouwing moeten de tekeningen vooral duidelijk laten zien wat verandert. Bijvoorbeeld:

Wij stemmen het tekenwerk af op de omvang van het project. Een eenvoudige interne wijziging vraagt immers om een andere tekeningset dan een complete woningrenovatie.

Constructiewerk bij verbouwing

Bouwtekeningen voor een aanbouw of uitbouw

Bij een aanbouw of uitbouw zijn vaak nodig:

Deze tekeningen vormen vervolgens ook de basis voor constructieberekeningen van fundering, vloer, staalconstructie en dakconstructie.

Een aanbouw laten bouwen Een uitbouw laten bouwen

Bouwtekeningen voor een dakopbouw

Een dakopbouw vraagt om een uitgebreidere tekeningset. Daarbij kunnen onder andere nodig zijn:

Bij een dakopbouw moeten bouwkundige en constructieve uitwerking goed op elkaar aansluiten. De positie van dragende wanden, trap, grote kozijnen en staalconstructies heeft namelijk directe invloed op het ontwerp.

Een dakopbouw laten bouwen

Vergunningstekeningen

Wanneer een omgevingsvergunning nodig is, moeten de tekeningen voldoende informatie bevatten voor de beoordeling van het bouwplan. Welke tekeningen precies nodig zijn, hangt af van het project. Een vergunningsset kan bijvoorbeeld bestaan uit:

Wij stemmen de tekeningset af op het type project en de benodigde aanvraagstukken.

Uitvoeringstekeningen

Vergunningstekeningen en uitvoeringstekeningen hebben niet altijd hetzelfde doel. Een vergunningstekening laat vooral zien wat wordt aangevraagd. Een uitvoeringstekening moet voldoende technische informatie bevatten om het plan daadwerkelijk te kunnen bouwen. Daarom kunnen voor uitvoering aanvullende tekeningen nodig zijn, zoals:

Bij grotere of technisch complexere verbouwingen adviseren wij daarom om tijdig te bepalen welk detailniveau de aannemer nodig heeft.

Bouwkundig tekenwerk en constructieberekeningen

Bouwkundige en constructieve tekeningen zijn nauw met elkaar verbonden. Een bouwkundige tekening bepaalt bijvoorbeeld:

De constructeur bepaalt vervolgens hoe deze wijzigingen veilig kunnen worden uitgevoerd. Dat kan leiden tot een stalen ligger, stalen portaal, nieuwe fundering, versterkte balklaag, aanvullende kolom of nieuwe dakconstructie. Omdat ROMB zowel bouwkundig als constructief werkt, kunnen beide disciplines direct op elkaar worden afgestemd.

Dragende muur op bouwtekening

Wilt u een dragende wand verwijderen? Dan tekenen wij eerst de bestaande en gewenste situatie. De constructeur kan vervolgens bepalen welke vervangende draagconstructie nodig is. Op de definitieve tekeningen kunnen worden verwerkt:

Dragende muur verwijderen

Archieftekeningen als uitgangspunt

Bij bestaande woningen kunnen gemeentelijke archieftekeningen een waardevolle bron zijn. Daarop staan soms oorspronkelijke plattegronden, gevels, doorsneden, fundering, balklagen en constructieve onderdelen. Archieftekeningen zijn echter niet automatisch gelijk aan de huidige situatie. Een woning kan in de loop der jaren zijn verbouwd. Daarom controleren wij belangrijke afmetingen en constructieve informatie waar nodig aan de feitelijke situatie.

Inmeten of werken vanaf bestaande tekeningen?

Wanneer betrouwbare en actuele tekeningen beschikbaar zijn, kunnen wij deze vaak als uitgangspunt gebruiken. Een volledige inmeting is dan niet altijd nodig. Wanneer tekeningen ontbreken, de maatvoering onduidelijk is, veel wijzigingen zijn uitgevoerd of de bestaande situatie afwijkt, kan een nieuwe opname wel noodzakelijk zijn. Wij beoordelen vooraf welke informatie betrouwbaar genoeg is om mee te werken.

Van schets naar technische tekening

U hoeft niet altijd al een volledig ontwerp te hebben. Een handmatige schets met globale wensen kan voldoende zijn om het gesprek te beginnen. Bijvoorbeeld:

Wij kunnen dergelijke uitgangspunten vertalen naar een technisch uitgewerkt plan.

Wat staat er op een goede bouwtekening?

Een goede bouwtekening moet helder en controleerbaar zijn. Daarom besteden wij aandacht aan:

Het doel is dat verschillende betrokken partijen dezelfde tekening op dezelfde manier kunnen lezen.

Tekenwerk voor aannemers

Een aannemer gebruikt tekeningen om werkzaamheden te begroten, hoeveelheden te bepalen, materiaal te bestellen, de bouwvolgorde te plannen en onderaannemers aan te sturen. Duidelijke tekeningen verminderen interpretatieverschillen. Zonder goede tekeningen kan één aannemer bijvoorbeeld uitgaan van een andere vloeropbouw of constructie dan een andere aannemer. Dat maakt offertes moeilijk vergelijkbaar en kan later tot meerwerk leiden.

Tekenwerk voor de constructeur

Ook constructieberekeningen beginnen bij betrouwbare bouwkundige informatie. De constructeur moet weten:

Foutieve maatvoering in de bouwkundige basis kan rechtstreeks gevolgen hebben voor constructieve berekeningen. Daarom hechten wij veel waarde aan een consistente tekeningset.

Tekenwerk voor de gemeente

Bij een vergunningaanvraag moet de beoordelaar duidelijk kunnen zien wat er nu aanwezig is, wat wordt gewijzigd, hoe groot de wijziging is, hoe het bouwwerk eruit komt te zien en hoe het aansluit op de bestaande situatie. Een overzichtelijke tekeningset verkleint de kans op onnodige vragen doordat informatie niet of onduidelijk is weergegeven.

Digitaliseren van handgetekende of oude plannen

Heeft u alleen een oude PDF, scan of papieren tekening? Wij kunnen deze opnieuw digitaal uitwerken. Daarbij kunnen we geometrie opnieuw opbouwen, maatvoering toevoegen, nieuwe wijzigingen verwerken, plattegronden actualiseren en gevels en doorsneden aanvullen. Zo ontstaat een bruikbare digitale basis voor toekomstige verbouwingen.

Bouwtekeningen en NEN 2580

Wanneer oppervlakten officieel moeten worden bepaald, bijvoorbeeld bij splitsing, vastgoeddocumentatie of bepaalde projectanalyses, kan een meting volgens NEN 2580 nodig zijn. Dit is iets anders dan uitsluitend een eenvoudige bouwkundige inmeting voor een verbouwing. Wanneer een project een formele oppervlaktemeting vereist, moet daarom vooraf worden bepaald welk meetdoel en welk detailniveau nodig zijn.

Van eerste opname tot complete tekeningset

Onze werkzaamheden kunnen afhankelijk van de opdracht bestaan uit:

  1. Beschikbare informatie verzamelen. Wij bekijken archieftekeningen, bestaande PDF's, foto's, schetsen en eerder gemaakte tekeningen.
  2. Bestaande situatie controleren. Waar nodig voeren wij een inmeting of aanvullende controle uit.
  3. Digitale bestaande situatie maken. Wij bouwen de bestaande woning of het pand digitaal op.
  4. Nieuwe situatie uitwerken. Uw verbouwingswensen worden in de tekeningen verwerkt.
  5. Constructieve afstemming. Wanneer dragende onderdelen veranderen, worden bouwkundige tekeningen afgestemd met de constructeur.
  6. Vergunningstekening. Wanneer nodig maken wij de tekeningset geschikt voor de omgevingsvergunning.
  7. Aanvullende uitvoeringsdetails. Voor de aannemer kunnen relevante details verder worden uitgewerkt.

Bouwkundig tekenwerk én constructie bij één bureau

Bij veel verbouwingen zijn tekenwerk en constructieberekeningen onlosmakelijk verbonden. Bijvoorbeeld bij het verwijderen van een dragende muur, een uitbouw, aanbouw, dakopbouw, trapgat, dakterras of geveldoorbraak. Wanneer bouwkundig en constructief ontwerp afzonderlijk worden gemaakt, kunnen later conflicten ontstaan. Bijvoorbeeld:

Door beide disciplines vroeg te combineren kunnen deze problemen vaak al tijdens het ontwerp worden opgelost.

Welke tekeningen heeft u nodig?

Dat hangt af van uw project. Voor een interne verbouwing zijn bijvoorbeeld andere tekeningen nodig dan voor een volledige dakopbouw. Een eenvoudige richtlijn:

De definitieve set wordt afgestemd op de feitelijke aanvraag en het bouwplan.

Veelgestelde vragen over bouwkundig tekenwerk

Kan ik alleen een plattegrond laten maken?

Ja. Wanneer u uitsluitend een duidelijke plattegrond nodig heeft, kan het tekenwerk daarop worden afgestemd.

Kunnen jullie mijn woning inmeten?

Ja. Wanneer betrouwbare bestaande tekeningen ontbreken, kunnen wij de relevante onderdelen van de woning opnemen en digitaal uitwerken.

Kunnen jullie oude archieftekeningen digitaliseren?

Ja. Oude tekeningen, scans en PDF's kunnen als basis worden gebruikt om een moderne digitale tekening op te bouwen.

Zijn bouwtekeningen altijd nodig voor een verbouwing?

Niet voor iedere kleine wijziging. Zodra een verbouwing constructief, vergunningstechnisch of uitvoeringsmatig complexer wordt, zijn goede tekeningen echter zeer waardevol.

Zijn jullie tekeningen geschikt voor een vergunningaanvraag?

Wanneer dit onderdeel van de opdracht is, maken wij de tekeningset geschikt voor de betreffende aanvraag. Welke documenten nodig zijn, hangt af van het type project.

Kunnen jullie ook constructieberekeningen maken?

Ja. ROMB verzorgt zowel bouwkundig tekenwerk als constructieve berekeningen en tekeningen.

Kunnen jullie werken vanaf een schets van mijn aannemer?

Ja. Een schets kan als uitgangspunt dienen, mits de benodigde maatvoering en bestaande situatie voldoende kunnen worden vastgesteld.

Kunnen jullie tekeningen van een andere architect aanpassen?

Dat is mogelijk wanneer de beschikbare bestanden en rechten dit toelaten en voldoende technische informatie aanwezig is.

Wat als de bestaande situatie niet klopt met de archieftekeningen?

Dan moet de feitelijke situatie als uitgangspunt worden genomen. Waar nodig meten wij afwijkingen opnieuw in.

Maken jullie ook uitvoeringstekeningen?

Ja, afhankelijk van de opdracht kunnen aanvullende technische tekeningen en details worden uitgewerkt voor de aannemer.

Kunnen jullie alleen de bestaande situatie tekenen?

Ja. Soms heeft een opdrachtgever uitsluitend een actuele digitale opname nodig, bijvoorbeeld als basis voor latere plannen.

Kan bouwkundig tekenwerk gecombineerd worden met een vergunningaanvraag?

Ja. Tekenwerk, constructieve uitwerking en vergunningbegeleiding kunnen binnen één project worden gecombineerd.

Bouwtekeningen nodig?

Heeft u alleen oude tekeningen, een handmatige schets of helemaal geen actuele bouwtekeningen van uw woning?

Stuur ons het projectadres, beschikbare tekeningen, enkele foto's en een korte omschrijving van uw plannen. Wij beoordelen welke tekeningen nodig zijn en of een inmeting of aanvullende technische uitwerking noodzakelijk is.

Vraag bouwkundig tekenwerk aan

Voor meer specialistisch of specifiek professioneel bouwkundig en architectonisch tekenwerk werken wij samen met Aboss Bouwadvies – Architecten & Constructeurs.