Архитектурно-строительные чертежи

Когда нужны строительные чертежи?

Строительные чертежи могут понадобиться для разных целей. Например, для:

• перепланировки дома;
• примыкающей надстройки;
• пристройки;
• надстройки этажа;
• мансардного окна;
• изменения фасада;
• новой столярки;
• изменения внутренней планировки;
• удаления несущей стены;
• нового лестничного проёма;
• разделения дома;
• изменения назначения;
• легализации существующей ситуации;
• разрешения на строительство;
• сметы или выполнения работ подрядчиком.

Необходимые чертежи различаются по проектам. Для небольшой внутренней перепланировки может быть достаточно понятного плана. Для заявки на разрешение обычно нужно несколько чертежей: планы, фасады, разрезы и ситуационный план.

Что мы понимаем под строительными чертежами?

Строительное черчение — это техническая фиксация здания или строительного плана. При этом мы переводим существующую ситуацию и ваши пожелания в понятные чертежи с:

• размерами;
• масштабом;
• составом материалов;
• конструктивными элементами;
• высотами перекрытий и потолков;
• столяркой;
• дверями;
• стенами;
• составом крыши;
• разбивкой фасада;
• соответствующими деталями.

Цель — чтобы заказчик, подрядчик, конструктор и муниципалитет использовали одну и ту же техническую информацию.

Обмер существующей ситуации

Когда надёжных существующих чертежей нет, мы часто начинаем с обмера. При обмере снимаются соответствующие размеры здания. В зависимости от заказа мы можем измерить, в частности:

• длину и ширину помещений;
• толщину стен;
• оконные и дверные проёмы;
• высоты перекрытий;
• высоты потолков;
• размеры фасада;
• положение лестниц;
• форму крыши;
• конструктивные элементы;
• положение инженерных систем, где актуально.

На этой основе мы делаем цифровой чертёж существующей ситуации.

Оцифровка существующей ситуации

У многих старых домов есть только старые бумажные чертежи или отсканированные архивные документы. Они могут служить отправной точкой, но не всегда полны и актуальны. Мы можем оцифровать существующие чертежи и заново построить их как современные технические чертежи. При этом мы можем обработать:

• муниципальные архивные чертежи;
• рукописные эскизы;
• старые строительные чертежи;
• данные обмера;
• фотографии;
• дополнительные размеры.

Результат — понятная цифровая основа для разработки дальнейших проектов перепланировки.

Существующая и новая ситуация

При перепланировке важно различать существующую ситуацию и новую ситуацию. Существующая показывает объект до работ. Новая показывает проект после выполнения. Это сразу делает ясным:

• какие стены удаляются;
• какие стены добавляются;
• какая столярка меняется;
• где будет пристройка;
• где ставится новая лестница;
• какой фасад меняется.

Для заявок на разрешение это сравнение часто существенно.

Планы

План — один из важнейших строительных чертежей. На нём показывают, в частности:

• стены;
• двери;
• окна;
• лестницы;
• помещения;
• размеры;
• проёмы в перекрытиях;
• сантехнику;
• планировку кухни, где актуально;
• конструктивные элементы, где нужно.

При перепланировке мы обычно делаем план как существующей, так и новой ситуации.

Фасады

Чертежи фасадов показывают, как здание меняется снаружи. Они важны, например, при пристройке, расширении, надстройке этажа, мансардном окне, новой столярке, раздвижной двери, изменении фасада или новом входе. В зависимости от проекта мы чертим передний, задний, левый и правый боковой фасады. Указываются соответствующие высоты, различия материалов и разбивка столярки.

Разрезы

Разрез показывает вертикальное строение здания. На нём могут быть видны, в частности:

• высоты перекрытий;
• высоты потолков;
• конструкция крыши;
• фундамент;
• состав перекрытия;
• утепление;
• высоты столярки;
• высоты застройки;
• конструктивные элементы.

Разрез особенно важен, когда пространственное или техническое строение недостаточно выводится из планов. При надстройке этажа, пристройке или изменении высоты перекрытия разрез почти всегда очень ценен.

Строительные детали

При более сложных примыканиях общий план или разрез может давать недостаточно информации. Тогда мы делаем дополнительные строительные детали. Например:

• край крыши;
• примыкание нового к существующему;
• примыкание перекрытия к фасаду;
• примыкание столярки;
• деталь фундамента;
• утепление фасада;
• водоотсечка;
• примыкание плоской крыши;
• ограничение мостиков холода.

Детали помогают избежать технической неопределённости при выполнении работ.

Чертежи для перепланировки

При перепланировке чертежи должны прежде всего ясно показывать, что меняется. Например:

• удаление стены;
• установка новой стены;
• перенос кухни;
• изменение ванной;
• добавление лестницы;
• устройство проёма в перекрытии;
• открытие задней стены;
• замена столярки;
• объединение помещений.

Мы согласуем объём чертежей с масштабом проекта. Простое внутреннее изменение требует иного комплекта, чем полный ремонт дома.

Чертежи для пристройки или расширения

Для примыкающей надстройки или пристройки часто нужны:

• план существующий;
• план новый;
• задний фасад;
• боковые фасады;
• разрез;
• ситуационный план;
• размеры;
• состав крыши;
• применение материалов.

Эти чертежи затем служат основой для конструктивных расчётов фундамента, перекрытия, стальной конструкции и крыши.

Чертежи для надстройки этажа

Надстройка этажа требует более обширного комплекта чертежей. При этом могут понадобиться, в частности:

• существующий этаж;
• новый этаж;
• существующие фасады;
• новые фасады;
• существующая форма крыши;
• новая форма крыши;
• разрезы;
• высотные размеры;
• ситуационный план;
• узлы примыканий.

При надстройке этажа архитектурная и конструктивная проработка должны хорошо примыкать. Положение несущих стен, лестницы, больших окон и стальных конструкций прямо влияет на проект.

Чертежи для разрешения

Когда нужно разрешение на строительство, чертежи должны содержать достаточно информации для оценки проекта. Какие именно чертежи нужны, зависит от проекта. Комплект для разрешения может, например, включать:

• ситуационный план;
• существующие планы;
• новые планы;
• существующие фасады;
• новые фасады;
• разрезы;
• вид крыши;
• размеры;
• информацию о материалах и цветах;
• конструктивные чертежи;
• дополнительные детали.

Мы согласуем комплект с типом проекта и необходимыми документами заявки.

Рабочие чертежи

Чертежи для разрешения и рабочие чертежи не всегда служат одной цели. Чертёж для разрешения показывает прежде всего то, что запрашивается. Рабочий чертёж должен содержать достаточно технической информации, чтобы фактически построить проект. Поэтому для производства работ могут понадобиться дополнительные чертежи, такие как:

• детальные размеры;
• конструктивные детали;
• состав перекрытия;
• детали крыши;
• стальные соединения;
• положения столярки;
• узлы примыканий.

При более крупных или технически сложных перепланировках мы советуем рано определить, какой уровень детализации нужен подрядчику.

Строительные чертежи и конструктивные расчёты

Строительные и конструктивные чертежи тесно связаны. Строительный чертёж определяет, например:

• где будет проём;
• какой ширины будет пристройка;
• где ставится лестница;
• какой фасад открывается;
• какой этаж добавляется.

Конструктор затем определяет, как эти изменения можно безопасно выполнить. Это может привести к стальной балке, стальной раме, новому фундаменту, усиленному перекрытию, дополнительной стойке или новой конструкции крыши. Поскольку ROMB работает и как архитектор, и как конструктор, обе дисциплины можно согласовать напрямую.

Несущая стена на строительном чертеже

Хотите удалить несущую стену? Сначала мы чертим существующую и желаемую ситуацию. Конструктор затем определяет, какая замещающая несущая конструкция нужна. В окончательные чертежи могут войти:

• новый проём;
• стальная балка;
• стойки;
• опоры;
• соответствующие детали.

Архивные чертежи как отправная точка

Для существующих домов муниципальные архивные чертежи могут быть ценным источником. На них иногда есть исходные планы, фасады, разрезы, фундамент, балочные перекрытия и конструктивные элементы. Однако архивные чертежи не равны автоматически текущей ситуации. Дом мог быть перестроен за годы. Поэтому мы проверяем важные размеры и конструктивную информацию по фактической ситуации, где нужно.

Обмерять или работать по существующим чертежам?

Когда есть надёжные и актуальные чертежи, мы часто можем использовать их как отправную точку. Полный обмер тогда не всегда нужен. Когда чертежей нет, размеры неясны, сделано много изменений или существующая ситуация отличается, новый обмер может быть необходим. Мы заранее оцениваем, какая информация достаточно надёжна.

От эскиза к техническому чертежу

Вам не всегда нужно иметь готовый полный проект. Рукописного эскиза с общими пожеланиями может быть достаточно, чтобы начать разговор. Например:

• «эту стену нужно убрать»;
• «здесь мы хотим пристройку»;
• «кухня должна уйти назад»;
• «здесь должна быть новая лестница»;
• «мы хотим дополнительный этаж».

Мы можем перевести такие исходные пожелания в технически проработанный план.

Что должно быть на хорошем чертеже?

Хороший чертёж должен быть понятным и проверяемым. Поэтому мы уделяем внимание:

• правильному масштабу;
• логичной простановке размеров;
• согласованным высотным отметкам;
• чёткой прорисовке линий;
• правильным названиям помещений;
• различию существующее / новое;
• правильному положению конструктивных элементов;
• понятным обозначениям;
• соответствующей информации о материалах.

Цель — чтобы разные участники читали один и тот же чертёж одинаково.

Чертежи для подрядчиков

Подрядчик использует чертежи, чтобы оценить работы, определить объёмы, заказать материалы, спланировать последовательность строительства и управлять субподрядчиками. Понятные чертежи уменьшают расхождения в трактовке. Без хороших чертежей один подрядчик может исходить из иного состава перекрытия или конструкции, чем другой. Это затрудняет сравнение предложений и может позже привести к дополнительным работам.

Чертежи для конструктора

Конструктивные расчёты тоже начинаются с надёжной строительной информации. Конструктор должен знать:

• размеры;
• пролёты;
• высоты перекрытий;
• положение стен;
• размер проёмов;
• положение столярки;
• планировку новой ситуации.

Ошибочные размеры в строительной основе могут прямо повлиять на конструктивные расчёты. Поэтому мы придаём большое значение согласованному комплекту чертежей.

Чертежи для муниципалитета

При заявке на разрешение эксперт должен ясно видеть, что есть сейчас, что меняется, каков масштаб изменения, как будет выглядеть сооружение и как оно примыкает к существующей ситуации. Понятный комплект чертежей снижает вероятность лишних вопросов из-за не показанной или неясно поданной информации.

Оцифровка рукописных или старых планов

У вас есть только старый PDF, скан или бумажный чертёж? Мы можем заново проработать их в цифре. Мы можем заново построить геометрию, добавить размеры, внести новые изменения, обновить планы и дополнить фасады и разрезы. Так возникает пригодная цифровая основа для будущих перепланировок.

Строительные чертежи и NEN 2580

Когда площади нужно определить официально, например при разделении, документации недвижимости или определённом анализе проекта, может понадобиться измерение по NEN 2580. Это не то же самое, что простой строительный обмер для перепланировки. Когда проект требует формального измерения площади, поэтому нужно заранее определить, какая цель измерения и какой уровень детализации нужны.

От первого обмера до полного комплекта чертежей

Наши работы могут, в зависимости от заказа, включать:

1. Сбор доступной информации. Мы смотрим архивные чертежи, существующие PDF, фотографии, эскизы и ранее сделанные чертежи.
2. Проверка существующей ситуации. Где нужно, мы выполняем обмер или дополнительную проверку.
3. Создание цифровой существующей ситуации. Мы строим существующий дом или объект в цифре.
4. Проработка новой ситуации. Ваши пожелания по перепланировке вносятся в чертежи.
5. Конструктивное согласование. Когда меняются несущие элементы, строительные чертежи согласуются с конструктором.
6. Чертёж для разрешения. Где нужно, мы делаем комплект пригодным для разрешения.
7. Дополнительные рабочие детали. Для подрядчика можно проработать соответствующие детали.

Строительные чертежи и конструкция в одном бюро

Во многих перепланировках чертежи и конструктивные расчёты неразрывно связаны. Например, при удалении несущей стены, а также при пристройке, надстройке-примыкании, надстройке этажа, лестничном проёме, террасе на крыше или пробивке фасада. Когда архитектурный и конструктивный проект делаются раздельно, позже могут возникнуть конфликты. Например:

• стальная балка не помещается в доступную высоту потолка;
• стойка стоит в нежелательном месте;
• лестничный проём пересекает главную несущую балку;
• столярка сталкивается со стальной конструкцией;
• фундамент не вписывается в выбранный состав перекрытия.

Раннее объединение обеих дисциплин часто позволяет решить эти проблемы уже при проектировании.

Какие чертежи вам нужны?

Это зависит от вашего проекта. Для внутренней перепланировки нужны иные чертежи, чем для полной надстройки этажа. Простой ориентир:

• Внутренняя перепланировка — часто: существующий план; новый план; при необходимости конструктивный чертёж.
• Пристройка или расширение — часто: ситуация; планы; фасады; разрез; конструктивные чертежи; соответствующие детали.
• Надстройка этажа — часто: ситуация; существующие и новые планы; существующие и новые фасады; несколько разрезов; конструктивная проработка; соответствующие строительные детали.
• Изменение фасада — часто: существующий фасад; новый фасад; план; разрез, где актуально.

Окончательный комплект согласуется с фактической заявкой и проектом.

Частые вопросы о строительных чертежах

Для более специализированного или специфического профессионального архитектурного и проектного черчения мы сотрудничаем с Aboss Bouwadvies – Архитекторы и конструкторы.