Planos de arquitectura

¿Cuándo necesita planos de arquitectura?

Los planos de arquitectura pueden ser necesarios para diversos fines. Por ejemplo para:

• reforma de una vivienda;
• un anexo;
• una ampliación trasera;
• una ampliación en cubierta;
• una buhardilla;
• un cambio de fachada;
• nueva carpintería;
• un cambio de distribución interior;
• eliminar un muro de carga;
• un nuevo hueco de escalera;
• dividir una vivienda;
• un cambio de uso;
• legalizar una situación existente;
• una licencia de entorno;
• un presupuesto o la ejecución por un constructor.

Los planos necesarios varían según el proyecto. Para una pequeña reforma interior, una planta clara puede bastar. Para una solicitud de licencia suelen hacer falta varios planos, como plantas, alzados, secciones y un plano de emplazamiento.

¿Qué entendemos por planos de arquitectura?

El trabajo de planos de arquitectura es el registro técnico de un edificio o de un plan de obra. Traducimos la situación existente y sus deseos a planos claros con:

• cotas;
• escala;
• composición de materiales;
• elementos estructurales;
• alturas de forjado y techo;
• carpintería;
• puertas;
• muros;
• composición de cubierta;
• distribución de fachada;
• detalles relevantes.

El objetivo es que el cliente, el constructor, el ingeniero estructural y el ayuntamiento usen la misma información técnica.

Medición de la situación existente

Cuando faltan planos existentes fiables, a menudo comenzamos con una medición. Durante la medición se toman las cotas relevantes del edificio. Según el encargo, podemos medir, entre otras cosas:

• largo y ancho de las estancias;
• espesor de muros;
• huecos de ventanas y puertas;
• alturas de forjado;
• alturas de techo;
• dimensiones de fachada;
• posición de las escaleras;
• forma de la cubierta;
• elementos estructurales;
• posición de las instalaciones cuando proceda.

Sobre esta base elaboramos un plano digital de la situación existente.

Digitalizar la situación existente

Muchas viviendas antiguas solo cuentan con planos en papel o documentos de archivo escaneados. Pueden usarse como punto de partida, pero no siempre están completos ni actualizados. Podemos digitalizar planos existentes y reconstruirlos como planos técnicos modernos. Podemos procesar:

• planos de archivo municipal;
• bocetos a mano;
• planos de obra antiguos;
• datos de medición;
• fotos;
• cotas complementarias.

El resultado es una base digital clara sobre la que desarrollar planes de reforma.

Situación existente y nueva

En una reforma es importante distinguir entre la situación existente y la situación nueva. La existente muestra cómo es el inmueble antes de la reforma. La nueva muestra el diseño tras la ejecución. Esto deja claro de inmediato:

• qué muros se eliminan;
• qué muros se añaden;
• qué carpinterías cambian;
• dónde va una ampliación;
• dónde se coloca una nueva escalera;
• qué fachada se modifica.

Para las solicitudes de licencia, esta comparación suele ser esencial.

Plantas

Una planta es uno de los planos de arquitectura más importantes. En ella se representan, entre otras cosas:

• muros;
• puertas;
• ventanas;
• escaleras;
• estancias;
• cotas;
• huecos de forjado;
• aparatos sanitarios;
• distribución de cocina cuando proceda;
• elementos estructurales cuando sea necesario.

En una reforma solemos hacer una planta tanto de la situación existente como de la nueva.

Alzados

Los alzados muestran cómo cambia el edificio por fuera. Son importantes, por ejemplo, en un anexo, ampliación trasera, ampliación en cubierta, buhardilla, nueva carpintería, puerta corredera, cambio de fachada o nueva entrada. Según el proyecto dibujamos el alzado frontal, trasero, lateral izquierdo y lateral derecho. Se indican las alturas relevantes, las diferencias de material y la composición de la carpintería.

Secciones

Una sección muestra cómo se compone el edificio en vertical. En ella pueden verse, entre otras cosas:

• alturas de forjado;
• alturas de techo;
• estructura de cubierta;
• cimentación;
• composición de forjado;
• aislamiento;
• alturas de carpintería;
• alturas de construcción;
• elementos estructurales.

Una sección es especialmente importante cuando la composición espacial o técnica no puede deducirse suficientemente de las plantas. En una ampliación en cubierta, un anexo o un cambio de altura de forjado, la sección casi siempre es muy valiosa.

Detalles constructivos

En conexiones más complejas, una planta o sección general puede dar información insuficiente. Entonces hacemos detalles constructivos adicionales. Piense por ejemplo en:

• remate de cubierta;
• conexión de lo nuevo con lo existente;
• conexión forjado-fachada;
• conexión de carpintería;
• detalle de cimentación;
• aislamiento de fachada;
• barrera de agua;
• conexión de cubierta plana;
• limitación de puentes térmicos.

Los detalles ayudan a evitar ambigüedades técnicas durante la ejecución.

Planos de obra para una reforma

En una reforma, los planos deben mostrar sobre todo con claridad qué cambia. Por ejemplo:

• eliminar un muro;
• colocar un muro nuevo;
• trasladar la cocina;
• modificar el baño;
• añadir una escalera;
• hacer un hueco de forjado;
• abrir el muro trasero;
• sustituir carpinterías;
• unir estancias.

Adaptamos los planos al tamaño del proyecto. Un simple cambio interior requiere un juego de planos distinto al de una rehabilitación completa.

Planos para un anexo o ampliación

Para un anexo o ampliación suelen hacer falta:

• planta existente;
• planta nueva;
• alzado trasero;
• alzados laterales;
• sección;
• plano de emplazamiento;
• cotas;
• composición de cubierta;
• uso de materiales.

Estos planos constituyen luego también la base para los cálculos estructurales de cimentación, forjado, estructura de acero y cubierta.

Planos para una ampliación en cubierta

Una ampliación en cubierta requiere un juego de planos más amplio. Pueden hacer falta, entre otras cosas:

• planta existente;
• planta nueva;
• alzados existentes;
• alzados nuevos;
• forma de cubierta existente;
• forma de cubierta nueva;
• secciones;
• cotas de altura;
• plano de emplazamiento;
• detalles de conexión.

En una ampliación en cubierta, el desarrollo arquitectónico y estructural deben encajar bien. La posición de muros de carga, escalera, grandes carpinterías y estructuras de acero influye directamente en el diseño.

Planos de licencia

Cuando hace falta una licencia de entorno, los planos deben contener información suficiente para evaluar el plan de obra. Qué planos se necesitan exactamente depende del proyecto. Un juego de licencia puede constar, por ejemplo, de:

• plano de emplazamiento;
• plantas existentes;
• plantas nuevas;
• alzados existentes;
• alzados nuevos;
• secciones;
• vista de cubierta;
• cotas;
• información de materiales y colores;
• planos estructurales;
• detalles adicionales.

Adaptamos el juego de planos al tipo de proyecto y a la documentación de solicitud necesaria.

Planos de ejecución

Los planos de licencia y los de ejecución no siempre sirven al mismo fin. Un plano de licencia muestra sobre todo lo que se solicita. Un plano de ejecución debe contener información técnica suficiente para construir realmente el plan. Por eso pueden hacer falta planos adicionales para la ejecución, como:

• cotas detalladas;
• detalles constructivos;
• composición de forjado;
• detalles de cubierta;
• uniones de acero;
• posiciones de carpintería;
• detalles de conexión.

En reformas mayores o técnicamente más complejas aconsejamos determinar pronto qué nivel de detalle necesita el constructor.

Planos de arquitectura y cálculos estructurales

Los planos de arquitectura y los estructurales están estrechamente ligados. Un plano de arquitectura determina, por ejemplo:

• dónde va una abertura;
• qué ancho tendrá una ampliación;
• dónde se coloca una escalera;
• qué fachada se abre;
• qué planta se añade.

El ingeniero estructural determina luego cómo pueden ejecutarse con seguridad esos cambios. Eso puede dar lugar a una viga de acero, un pórtico de acero, una cimentación nueva, un entramado reforzado, un pilar adicional o una nueva estructura de cubierta. Como ROMB trabaja tanto en lo arquitectónico como en lo estructural, ambas disciplinas pueden coordinarse directamente.

Muro de carga en el plano de obra

¿Quiere eliminar un muro de carga? Primero dibujamos la situación existente y la deseada. El ingeniero estructural puede determinar luego qué estructura portante sustitutiva es necesaria. En los planos definitivos pueden incorporarse:

• la nueva abertura;
• viga de acero;
• pilares;
• apoyos;
• detalles relevantes.

Planos de archivo como punto de partida

En viviendas existentes, los planos de archivo municipal pueden ser una fuente valiosa. A veces muestran plantas originales, alzados, secciones, cimentación, entramados y elementos estructurales. Sin embargo, los planos de archivo no equivalen automáticamente a la situación actual. Una vivienda puede haber sido reformada con los años. Por eso comprobamos las cotas importantes y la información estructural contra la situación real cuando es necesario.

¿Medir o trabajar desde planos existentes?

Cuando hay planos fiables y actualizados, a menudo podemos usarlos como punto de partida. Una medición completa no siempre es necesaria. Cuando faltan planos, las cotas no están claras, se han hecho muchos cambios o la situación existente difiere, puede ser necesaria una nueva toma. Evaluamos de antemano qué información es lo bastante fiable para trabajar.

Del boceto al plano técnico

No siempre hace falta tener ya un diseño completo. Un boceto a mano con deseos generales puede bastar para iniciar la conversación. Por ejemplo:

• «este muro debe desaparecer»;
• «aquí queremos una ampliación»;
• «la cocina debe ir atrás»;
• «aquí debe ir una nueva escalera»;
• «queremos una planta más».

Podemos traducir esos puntos de partida a un plan técnicamente desarrollado.

¿Qué debe tener un buen plano de obra?

Un buen plano de obra debe ser claro y verificable. Por eso cuidamos:

• la escala correcta;
• una acotación lógica;
• cotas de altura coherentes;
• un trazado de líneas claro;
• nombres de estancias correctos;
• la distinción existente / nuevo;
• la posición correcta de los elementos estructurales;
• indicaciones comprensibles;
• información de materiales relevante.

El objetivo es que las distintas partes implicadas puedan leer el mismo plano de la misma manera.

Planos para constructores

Un constructor usa los planos para presupuestar los trabajos, determinar cantidades, pedir material, planificar la secuencia de obra y dirigir a los subcontratistas. Unos planos claros reducen las diferencias de interpretación. Sin buenos planos, un constructor podría suponer una composición de forjado o una estructura distinta a la de otro. Eso hace difícil comparar presupuestos y puede provocar trabajos adicionales más tarde.

Planos para el ingeniero estructural

Los cálculos estructurales también parten de información arquitectónica fiable. El ingeniero debe conocer:

• dimensiones;
• luces;
• alturas de forjado;
• posición de los muros;
• tamaño de las aberturas;
• posición de la carpintería;
• distribución de la nueva situación.

Una acotación errónea en la base arquitectónica puede repercutir directamente en los cálculos estructurales. Por eso damos mucho valor a un juego de planos coherente.

Planos para el ayuntamiento

En una solicitud de licencia, el evaluador debe ver con claridad qué hay ahora, qué se modifica, cuál es el tamaño del cambio, cómo será la construcción y cómo conecta con la situación existente. Un juego de planos claro reduce la probabilidad de preguntas innecesarias por información no mostrada o poco clara.

Digitalizar planos antiguos o dibujados a mano

¿Solo tiene un PDF antiguo, un escaneo o un plano en papel? Podemos reelaborarlos digitalmente. Podemos reconstruir la geometría, añadir cotas, incorporar cambios nuevos, actualizar plantas y completar alzados y secciones. Así surge una base digital útil para futuras reformas.

Planos de obra y NEN 2580

Cuando las superficies deben determinarse oficialmente, por ejemplo en una división, documentación inmobiliaria o ciertos análisis de proyecto, puede hacer falta una medición según NEN 2580. Esto es distinto de una simple medición arquitectónica para una reforma. Cuando un proyecto exige una medición formal de superficie, debe determinarse de antemano qué finalidad de medición y qué nivel de detalle se necesitan.

De la primera toma al juego de planos completo

Nuestro trabajo puede consistir, según el encargo, en:

1. Reunir la información disponible. Revisamos planos de archivo, PDF existentes, fotos, bocetos y planos ya realizados.
2. Comprobar la situación existente. Donde es necesario realizamos una medición o comprobación adicional.
3. Crear la situación existente digital. Reconstruimos digitalmente la vivienda o el inmueble existente.
4. Desarrollar la nueva situación. Sus deseos de reforma se incorporan a los planos.
5. Coordinación estructural. Cuando cambian partes portantes, los planos de arquitectura se coordinan con el ingeniero estructural.
6. Plano de licencia. Cuando es necesario, adaptamos el juego de planos a la licencia de entorno.
7. Detalles de ejecución adicionales. Para el constructor pueden desarrollarse más los detalles relevantes.

Planos de arquitectura y estructura en un solo despacho

En muchas reformas, los planos y los cálculos estructurales están unidos de forma inseparable. Por ejemplo al eliminar un muro de carga, o en una ampliación trasera, anexo, ampliación en cubierta, hueco de escalera, azotea o apertura de fachada. Cuando el diseño arquitectónico y el estructural se hacen por separado, pueden surgir conflictos después. Por ejemplo:

• una viga de acero no cabe en la altura de techo disponible;
• un pilar queda en una posición no deseada;
• un hueco de escalera cruza una viga portante principal;
• una carpintería choca con la estructura de acero;
• la cimentación no encaja en la composición de forjado elegida.

Al combinar ambas disciplinas pronto, estos problemas suelen poder resolverse ya durante el diseño.

¿Qué planos necesita?

Depende de su proyecto. Para una reforma interior hacen falta planos distintos que para una ampliación completa en cubierta. Una guía simple:

• Reforma interior — a menudo: planta existente; planta nueva; posiblemente un plano estructural.
• Anexo o ampliación — a menudo: emplazamiento; plantas; alzados; sección; planos estructurales; detalles relevantes.
• Ampliación en cubierta — a menudo: emplazamiento; plantas existentes y nuevas; alzados existentes y nuevos; varias secciones; desarrollo estructural; detalles constructivos relevantes.
• Cambio de fachada — a menudo: alzado existente; alzado nuevo; planta; sección cuando proceda.

El juego definitivo se adapta a la solicitud real y al plan de obra.

Preguntas frecuentes sobre planos de arquitectura

Para planos de arquitectura y diseño profesionales más específicos o especializados, colaboramos con Aboss Bouwadvies – Arquitectos e Ingenieros estructurales.