الرسم المعماري

متى تحتاج إلى مخططات معمارية؟

قد تلزم المخططات المعمارية لأغراض متعددة. على سبيل المثال لـ:

• تجديد منزل؛
• ملحق؛
• توسعة خلفية؛
• طابق علوي إضافي؛
• نافذة سقفية؛
• تغيير الواجهة؛
• نجارة جديدة؛
• تغيير التوزيع الداخلي؛
• إزالة جدار حامل؛
• فتحة درج جديدة؛
• تقسيم منزل؛
• تغيير الاستخدام؛
• تقنين وضع قائم؛
• ترخيص بيئي؛
• عرض سعر أو تنفيذ من مقاول.

تختلف المخططات اللازمة بحسب المشروع. لتجديد داخلي صغير قد يكفي مسقط واضح. أمّا لطلب ترخيص فعادةً تلزم عدة مخططات، مثل المساقط والواجهات والمقاطع ومخطط الموقع.

ماذا نعني بالرسم المعماري؟

الرسم المعماري هو التسجيل التقني لمبنى أو مشروع بناء. ونترجم فيه الوضع القائم ورغباتك إلى مخططات واضحة تتضمّن:

• الأبعاد؛
• المقياس؛
• تكوين المواد؛
• العناصر الإنشائية؛
• ارتفاعات البلاطات والأسقف؛
• النجارة؛
• الأبواب؛
• الجدران؛
• تكوين السقف؛
• تقسيم الواجهة؛
• التفاصيل ذات الصلة.

الهدف أن يستخدم المالك والمقاول والمهندس الإنشائي والبلدية المعلومات التقنية نفسها.

رفع الوضع القائم مساحياً

عند غياب مخططات قائمة موثوقة، نبدأ كثيراً برفع مساحي. وفيه تُؤخذ الأبعاد ذات الصلة للمبنى. وبحسب التكليف يمكننا قياس أمور منها:

• طول الغرف وعرضها؛
• سماكات الجدران؛
• فتحات النوافذ والأبواب؛
• ارتفاعات البلاطات؛
• ارتفاعات الأسقف؛
• أبعاد الواجهة؛
• موضع الأدراج؛
• شكل السقف؛
• العناصر الإنشائية؛
• موضع التمديدات عند الاقتضاء.

على هذا الأساس نُعِدّ رسماً رقمياً للوضع القائم.

رقمنة الوضع القائم

كثير من المنازل القديمة لا تملك سوى مخططات ورقية قديمة أو وثائق أرشيف ممسوحة. يمكن أن تكون نقطة انطلاق، لكنها ليست دائماً كاملة أو حديثة. يمكننا رقمنة المخططات القائمة وإعادة بنائها كرسومات تقنية حديثة. ويمكننا معالجة:

• مخططات أرشيف البلدية؛
• رسوم يدوية؛
• مخططات بناء قديمة؛
• بيانات القياس؛
• صور؛
• أبعاد إضافية.

والنتيجة أساس رقمي واضح يمكن تطوير خطط التجديد عليه.

الوضع القائم والوضع الجديد

في التجديد من المهم التمييز بين الوضع القائم والوضع الجديد. يُظهر القائم المبنى قبل الأعمال. ويُظهر الجديد التصميم بعد التنفيذ. وهذا يوضّح مباشرةً:

• أي الجدران تُزال؛
• أي الجدران تُضاف؛
• أي النجارة تتغيّر؛
• أين تأتي التوسعة؛
• أين يوضع الدرج الجديد؛
• أي الواجهات تتغيّر.

ولطلبات الترخيص كثيراً ما تكون هذه المقارنة جوهرية.

المساقط

المسقط من أهمّ المخططات المعمارية. ويُظهر أموراً منها:

• الجدران؛
• الأبواب؛
• النوافذ؛
• الأدراج؛
• الغرف؛
• الأبعاد؛
• فتحات البلاطة؛
• التمديدات الصحية؛
• توزيع المطبخ عند الاقتضاء؛
• العناصر الإنشائية عند اللزوم.

في التجديد نُعِدّ عادةً مسقطاً للوضع القائم وللوضع الجديد.

الواجهات

تُظهر رسومات الواجهات كيف يتغيّر المبنى من الخارج. وهي مهمّة مثلاً في الملحق أو التوسعة أو الطابق العلوي أو النافذة السقفية أو النجارة الجديدة أو الباب المنزلق أو تغيير الواجهة أو المدخل الجديد. وبحسب المشروع نرسم الواجهة الأمامية والخلفية والجانبية اليسرى واليمنى. وتُبيَّن الارتفاعات ذات الصلة وفروق المواد وتقسيم النجارة.

المقاطع

يُظهر المقطع التكوين الرأسي للمبنى. وقد يظهر فيه أمور منها:

• ارتفاعات البلاطات؛
• ارتفاعات الأسقف؛
• بنية السقف؛
• الأساسات؛
• تكوين البلاطة؛
• العزل؛
• ارتفاعات النجارة؛
• ارتفاعات البناء؛
• العناصر الإنشائية.

المقطع مهمّ خصوصاً عندما لا يمكن استنتاج التكوين المكاني أو التقني من المساقط بدرجة كافية. وفي الطابق العلوي أو التوسعة أو تغيير ارتفاع البلاطة يكون المقطع قيّماً جداً في الغالب.

التفاصيل المعمارية

في الوصلات الأكثر تعقيداً قد يعطي مسقط أو مقطع عام معلومات غير كافية. عندئذٍ نُعِدّ تفاصيل معمارية إضافية. فكّر مثلاً في:

• حافة السقف؛
• وصل الجديد بالقائم؛
• وصل البلاطة بالواجهة؛
• وصل النجارة؛
• تفصيل الأساس؛
• عزل الواجهة؛
• حاجز الماء؛
• وصل السقف المستوي؛
• الحدّ من الجسور الحرارية.

التفاصيل تساعد على تجنّب الغموض التقني أثناء التنفيذ.

مخططات البناء لتجديد

في التجديد يجب أن تُظهر المخططات قبل كل شيء ما الذي يتغيّر بوضوح. مثلاً:

• إزالة جدار؛
• بناء جدار جديد؛
• نقل المطبخ؛
• تعديل الحمّام؛
• إضافة درج؛
• عمل فتحة بلاطة؛
• فتح الجدار الخلفي؛
• استبدال النجارة؛
• دمج الغرف.

نُواءم المخططات مع حجم المشروع. فالتغيير الداخلي البسيط يتطلّب حزمة مخططات مختلفة عن تجديد منزل كامل.

مخططات لملحق أو توسعة

لملحق أو توسعة كثيراً ما تلزم:

• مسقط قائم؛
• مسقط جديد؛
• واجهة خلفية؛
• واجهات جانبية؛
• مقطع؛
• مخطط موقع؛
• الأبعاد؛
• تكوين السقف؛
• استخدام المواد.

وتشكّل هذه المخططات بعد ذلك أساساً للحسابات الإنشائية للأساسات والبلاطة والمنشأ الفولاذي وبنية السقف.

مخططات لطابق علوي إضافي

يتطلّب الطابق العلوي حزمة مخططات أوسع. وقد تلزم أمور منها:

• الطابق القائم؛
• الطابق الجديد؛
• الواجهات القائمة؛
• الواجهات الجديدة؛
• شكل السقف القائم؛
• شكل السقف الجديد؛
• المقاطع؛
• أبعاد الارتفاع؛
• مخطط الموقع؛
• تفاصيل الوصل.

في الطابق العلوي يجب أن تتصل المعالجة المعمارية والإنشائية جيداً. فموضع الجدران الحاملة والدرج والنجارة الكبيرة والمنشآت الفولاذية يؤثّر مباشرةً في التصميم.

مخططات الترخيص

عندما يلزم ترخيص بيئي، يجب أن تحتوي المخططات على معلومات كافية لتقييم مشروع البناء. وأيّ المخططات تلزم تحديداً يتوقّف على المشروع. وقد تتألّف حزمة ترخيص مثلاً من:

• مخطط موقع؛
• مساقط قائمة؛
• مساقط جديدة؛
• واجهات قائمة؛
• واجهات جديدة؛
• مقاطع؛
• مسقط السقف؛
• الأبعاد؛
• معلومات المواد والألوان؛
• مخططات إنشائية؛
• تفاصيل إضافية.

نُواءم حزمة المخططات مع نوع المشروع والوثائق المطلوبة للطلب.

مخططات التنفيذ

لا يكون لمخططات الترخيص ومخططات التنفيذ الغرض نفسه دائماً. مخطط الترخيص يُظهر أساساً ما يُطلَب. أمّا مخطط التنفيذ فيجب أن يحتوي معلومات تقنية كافية لبناء المشروع فعلاً. لذلك قد تلزم للتنفيذ مخططات إضافية مثل:

• أبعاد مفصّلة؛
• تفاصيل إنشائية؛
• تكوين البلاطة؛
• تفاصيل السقف؛
• وصلات فولاذية؛
• مواضع النجارة؛
• تفاصيل الوصل.

للتجديدات الأكبر أو الأكثر تعقيداً تقنياً ننصح لذلك بتحديد مستوى التفصيل الذي يحتاجه المقاول مبكراً.

الرسم المعماري والحسابات الإنشائية

ترتبط المخططات المعمارية والإنشائية ارتباطاً وثيقاً. فالمخطط المعماري يحدّد مثلاً:

• أين تأتي الفتحة؛
• ما عرض التوسعة؛
• أين يوضع الدرج؛
• أي الواجهات تُفتح؛
• أي طابق يُضاف.

ثم يحدّد المهندس الإنشائي كيف يمكن تنفيذ هذه التغييرات بأمان. وقد يؤدّي ذلك إلى عارضة فولاذية أو إطار فولاذي أو أساس جديد أو طبقة عوارض مقوّاة أو عمود إضافي أو بنية سقف جديدة. ولأنّ ROMB تعمل معمارياً وإنشائياً معاً، يمكن تنسيق التخصّصين مباشرةً.

الجدار الحامل على المخطط

هل تريد إزالة جدار حامل؟ نرسم أولاً الوضع القائم والمطلوب. ثم يحدّد المهندس الإنشائي المنشأ الحامل البديل اللازم. ويمكن أن تُدرَج في المخططات النهائية:

• الفتحة الجديدة؛
• عارضة فولاذية؛
• أعمدة؛
• مساند؛
• تفاصيل ذات صلة.

مخططات الأرشيف كنقطة انطلاق

في المنازل القائمة قد تكون مخططات أرشيف البلدية مصدراً قيّماً. وتُظهر أحياناً المساقط الأصلية والواجهات والمقاطع والأساسات وطبقات العوارض والعناصر الإنشائية. غير أنّ مخططات الأرشيف لا تساوي تلقائياً الوضع الحالي. فقد يكون المنزل قد عُدِّل على مرّ السنين. لذلك نتحقّق من الأبعاد المهمّة والمعلومات الإنشائية على الوضع الفعلي حيث يلزم.

رفع مساحي أم العمل من مخططات قائمة؟

عند توفّر مخططات موثوقة وحديثة، يمكننا كثيراً استخدامها كنقطة انطلاق. ولا يلزم حينئذٍ دائماً رفع كامل. وعند غياب المخططات، أو غموض الأبعاد، أو إجراء تغييرات كثيرة، أو اختلاف الوضع القائم، قد يلزم رفع جديد. ونقيّم مسبقاً أيّ المعلومات موثوقة بما يكفي للعمل بها.

من الرسم اليدوي إلى الرسم التقني

لا يلزم أن يكون لديك تصميم كامل بالفعل. فرسم يدوي برغبات عامة قد يكفي لبدء الحديث. مثلاً:

• «هذا الجدار يجب أن يزول»؛
• «هنا نريد توسعة»؛
• «يجب أن ينتقل المطبخ إلى الخلف»؛
• «هنا يجب أن يأتي درج جديد»؛
• «نريد طابقاً إضافياً».

يمكننا ترجمة هذه المنطلقات إلى خطة مُعالَجة تقنياً.

ماذا يوجد على مخطط جيّد؟

يجب أن يكون المخطط الجيّد واضحاً وقابلاً للتحقّق. لذلك نولي اهتماماً لـ:

• المقياس الصحيح؛
• ملء أبعاد منطقي؛
• أبعاد ارتفاع متسقة؛
• خطوط واضحة؛
• أسماء غرف صحيحة؛
• التمييز بين القائم / الجديد؛
• الموضع الصحيح للعناصر الإنشائية؛
• دلالات مفهومة؛
• معلومات مواد ذات صلة.

الهدف أن تقرأ الأطراف المختلفة المخطط نفسه بالطريقة نفسها.

مخططات للمقاولين

يستخدم المقاول المخططات لتقدير الأعمال وتحديد الكميات وطلب المواد وتخطيط ترتيب البناء وإدارة المقاولين من الباطن. المخططات الواضحة تقلّل فروق التفسير. فبدون مخططات جيّدة قد ينطلق مقاول من تكوين بلاطة أو منشأ مختلف عن آخر. وهذا يجعل العروض صعبة المقارنة وقد يؤدّي لاحقاً إلى أعمال إضافية.

مخططات للمهندس الإنشائي

تبدأ الحسابات الإنشائية أيضاً من معلومات معمارية موثوقة. ويجب أن يعرف المهندس الإنشائي:

• الأبعاد؛
• البحور؛
• ارتفاعات البلاطات؛
• موضع الجدران؛
• حجم الفتحات؛
• موضع النجارة؛
• توزيع الوضع الجديد.

الأبعاد الخاطئة في الأساس المعماري قد تؤثّر مباشرةً على الحسابات الإنشائية. لذلك نولي قيمة كبيرة لحزمة مخططات متسقة.

مخططات للبلدية

عند طلب ترخيص يجب أن يرى المُقيّم بوضوح ما هو قائم الآن، وما الذي يتغيّر، وحجم التغيير، وكيف سيبدو البناء، وكيف يتصل بالوضع القائم. حزمة مخططات مرتّبة تقلّل احتمال الأسئلة غير الضرورية بسبب عدم عرض المعلومات أو عرضها بغموض.

رقمنة الخطط اليدوية أو القديمة

هل لديك فقط PDF قديم أو مسح أو رسم ورقي؟ يمكننا إعادة معالجته رقمياً. يمكننا إعادة بناء الهندسة وإضافة الأبعاد وإدراج التغييرات الجديدة وتحديث المساقط واستكمال الواجهات والمقاطع. وهكذا ينشأ أساس رقمي مفيد للتجديدات المستقبلية.

مخططات البناء وNEN 2580

عندما يجب تحديد المساحات رسمياً، مثلاً عند التقسيم أو توثيق العقار أو تحليلات مشروع معيّنة، قد يلزم قياس وفق NEN 2580. وهذا يختلف عن مجرّد رفع معماري بسيط لتجديد. وعندما يتطلّب مشروع قياس مساحة رسمياً، يجب لذلك تحديد غرض القياس ومستوى التفصيل اللازمين مسبقاً.

من الرفع الأول إلى حزمة مخططات كاملة

قد تتضمّن أعمالنا بحسب التكليف:

1. جمع المعلومات المتاحة. ننظر في مخططات الأرشيف وملفات PDF القائمة والصور والرسوم والمخططات المُنجَزة سابقاً.
2. التحقّق من الوضع القائم. حيث يلزم نُجري رفعاً أو تحقّقاً إضافياً.
3. إنشاء الوضع القائم رقمياً. نبني المنزل أو المبنى القائم رقمياً.
4. معالجة الوضع الجديد. تُدرَج رغبات التجديد في المخططات.
5. التنسيق الإنشائي. عندما تتغيّر أجزاء حاملة، تُنسَّق المخططات المعمارية مع المهندس الإنشائي.
6. مخطط الترخيص. حيث يلزم نجعل الحزمة مناسبة للترخيص البيئي.
7. تفاصيل تنفيذ إضافية. للمقاول يمكن معالجة التفاصيل ذات الصلة بمزيد من التفصيل.

الرسم المعماري والإنشاء في مكتب واحد

في كثير من التجديدات ترتبط المخططات والحسابات الإنشائية ارتباطاً لا ينفصم. مثلاً عند إزالة جدار حامل، أو في توسعة أو ملحق أو طابق علوي أو فتحة درج أو تراس سطح أو فتح واجهة. وعندما يُعَدّ التصميم المعماري والإنشائي منفصلين، قد تنشأ لاحقاً تعارضات. مثلاً:

• عارضة فولاذية لا تدخل في ارتفاع السقف المتاح؛
• عمود في موضع غير مرغوب؛
• فتحة درج تقطع عارضة حاملة رئيسية؛
• نجارة تتعارض مع المنشأ الفولاذي؛
• أساس لا يدخل في تكوين البلاطة المختار.

بدمج التخصّصين مبكراً يمكن غالباً حلّ هذه المشكلات في مرحلة التصميم.

أي المخططات تحتاج؟

يتوقّف ذلك على مشروعك. فلتجديد داخلي تلزم مخططات مختلفة عن طابق علوي كامل. دليل بسيط:

• تجديد داخلي — غالباً: مسقط قائم؛ مسقط جديد؛ وربما مخطط إنشائي.
• ملحق أو توسعة — غالباً: موقع؛ مساقط؛ واجهات؛ مقطع؛ مخططات إنشائية؛ تفاصيل ذات صلة.
• طابق علوي — غالباً: موقع؛ مساقط قائمة وجديدة؛ واجهات قائمة وجديدة؛ عدة مقاطع؛ معالجة إنشائية؛ تفاصيل معمارية ذات صلة.
• تغيير واجهة — غالباً: واجهة قائمة؛ واجهة جديدة؛ مسقط؛ مقطع حيث يلزم.

تُواءم الحزمة النهائية مع الطلب الفعلي ومشروع البناء.

أسئلة شائعة حول الرسم المعماري

للرسم المعماري والتصميمي الاحترافي الأكثر تخصّصاً أو تحديداً نتعاون مع Aboss Bouwadvies – معماريون ومهندسون إنشائيون.